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Klassizistisches deutsches Mehrfamilienhaus mit Stuckverzierung am späten Vormittag, Fassade angeschnitten und teilweise im Schatten

Themen & Inhalte

Alle Themen rund um digitale Hausverwaltung, an einem Ort.

Funktionen der Hausverwaltungs-Software, ehrliche Vergleiche, Sicherheits-Themen, Vermieter-Ratgeber und kostenlose Tools: jedes Thema mit eigener, vertiefender Seite.

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01 · Funktionen

Module der Hausverwaltungs-Software

Alle Bausteine von Immorium: von der Objektpflege über Mietvertrag und Nebenkostenabrechnung bis zu KI-Bildbearbeitung, OCR-Import mit KI und DATEV-Export.

Reihe deutscher Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Epochen (Gründerzeit-Altbau, Bauhaus-Klassiker und Neubau) auf einer ruhigen Straße in der Morgenstunde

Funktion

Objekte & Mieter

Wohnungen, Flächen, Kaltmieten und Mieterhistorie strukturiert pro Einheit pflegen.

Frisch gedruckter Mietvertrag auf cremefarbenem Papier mit dunkelblauem Pelikan-Füllfederhalter und einem kleinen Strauß weißer Tulpen im Hintergrund

Funktion

Mietvertrag-Generator

Mietvertrag mit Hausordnung aus Mieter- und Objektdaten erzeugen, Formulierungen nach BGB-Vorlagen.

Drei förmliche deutsche Geschäftsbriefe auf einem Eichentisch, daneben eine antike Messing-Briefwaage und eine offene Briefumschlag-Mappe

Funktion

Dokumente & Schreiben

Mahnungen, Kündigungen, Hausordnung, Nebenkostenanschreiben: alle Vorlagen vorausgefüllt.

Ausgedruckter Kontoauszug auf einem Eichentisch, daneben eine Espressotasse, ein Pelikan-Füllfederhalter und ein Stapel sortierter Quittungen mit Messing-Klammer

Funktion

Zahlungen & CSV-Import

Mieteingänge per CSV importieren, automatisch Mietern zuordnen, Rückstände erkennen.

Aufgefächerte Nebenkostenabrechnungen mit Taschenrechner, Pelikan-Füllfederhalter und Espressotasse auf einem Eichentisch

Funktion

Nebenkostenabrechnung

BetrKV-, HeizkostenV- und CO₂KostAufG-konforme Abrechnung mit Pro-Mieter-PDF.

Aufgeschlagenes Hauptbuch auf Marmoroberfläche, daneben eine antike Taschenuhr, ein Espresso und mehrere übereinandergelegte handgezeichnete Rendite-Skizzen

Funktion

Statistiken & Rendite

Leerstandsquote, Mietrendite und Mietentwicklung pro Objekt: aus den vorhandenen Daten.

Mehrseitiger Mietvertrag auf einem Eichentisch, daneben ein iPhone als Kamera in einer Halterung und ein Brieföffner aus Messing

Funktion

OCR-Mietvertrag-Import mit KI

Bestehende Mietverträge per PDF einlesen: OCR extrahiert den Text, KI strukturiert Mieter, Wohnungsdaten und Laufzeit.

Weidenkorb voller zerknitterter Papierbelege auf einem Eichentisch, daneben ein ordentlicher Stapel digitalisierter Belege und ein Smartphone in einer Halterung

Funktion

OCR-Rechnungs-Import mit KI

Belege per Foto oder PDF erfassen: OCR liest, KI erkennt Betrag, Datum, Lieferant und Kostenkategorie.

Massive Eichenholz-Regalwand mit Aktenordnern verschiedener Jahre, davor ein Tablet auf einem kleinen Lesetisch, das eine durchsuchbare Liste anzeigt

Funktion

Mediathek mit Volltextsuche

Aktenordner als Sandwich-PDF archivieren und über alle Objekte hinweg durchsuchen.

Stillleben mit Farbpaletten, Tapetenmustern und einem Foto eines leeren Altbauzimmers nebeneinander auf einem Eichentisch

Funktion

KI-Bildbearbeitung

Wohnungsfotos für Inserate aufhellen, möblieren und entrümpeln: powered by xona.ai.

Tablet auf einer kleinen Messing-Staffelei mit einem Wohnungsinserat-Layout, daneben eine architektonische Grundriss-Skizze und ein Bleistift auf cremefarbenem Papier

Funktion

Online-Inserate

Vollständiges Wohnungsinserat mit KI-Beschreibung, bearbeiteten Fotos und Verfügbarkeit aus dem Portfolio.

Aufgeklapptes MacBook auf einem hellen Holzschreibtisch, daneben ein kleines Notizbuch mit handschriftlichen Wohnungsdaten und ein Messing-Schlüsselbund

Funktion

Browser-Extension Kleinanzeigen

Inserate auf Kleinanzeigen.de in einem Klick aus Ihren Wohnungsdaten befüllen, kein Copy-Paste.

Direkter Blick von oben auf den ausgefüllten Steuerformular-Bogen Anlage V, daneben Taschenrechner, Pelikan-Füllfederhalter, eine kleine Espressotasse und ein Hausschlüssel auf einem Eichenholz-Schreibtisch

Funktion

Anlage V automatisch erstellen

Mieteinnahmen, Werbungskosten und Abschreibungen fließen in eine vorausgefüllte Anlage V.

Aufgeschlagenes Ledger-Buch mit serifen-gedruckten Kontonummern, daneben ein Taschenrechner und ein Stempel mit dem Aufdruck Konto

Funktion

DATEV-Export

Buchungen als DATEV-Datensatz (SKR 03 / SKR 04) an den Steuerberater übergeben.

Hölzerne Wohnungstür mit Messing-Klingelschild und Schlüsselloch, daneben ein Smartphone auf einem kleinen Beistelltisch, das einen E-Mail-Login-Screen zeigt

Funktion

Mieterportal

Magic-Link-Login ohne Mieter-Konto, KI-gestützte Dokumentenfreigabe und Schadensmeldungen im zentralen Postfach.

02 · Vergleiche

Immorium im Vergleich zu anderer Software

Ehrliche Gegenüberstellungen: Funktionen, Preise und Schwerpunkte gegenüber den verbreitetsten Hausverwaltungs-Tools am deutschen Markt.

Auf einem Eichenholz-Tisch nebeneinander ausgebreitete Produktblätter mehrerer Hausverwaltungs-Softwares, daneben eine Lupe aus Messing und ein Notizbuch mit handschriftlichen Bewertungen

Vergleich

Hausverwaltungssoftware Vergleich 2026

Immorium, immocloud, hellohousing, objego, vermietet.de, WISO Vermieter und casavi in einer Tabelle: Preise, KI, DATEV, Mieterportal.

Aufgeschlagenes Notizbuch mit handschriftlichen Vor- und Nachteilen zweier Hausverwaltungs-Softwares, daneben ein Pelikan-Füllfederhalter und eine Espressotasse auf einem Eichentisch

Vergleich

immocloud Alternative

Immocloud vs Immorium fair verglichen: Preise, KI-Bildbearbeitung, OCR-Import mit KI und Browser-Extension für Kleinanzeigen.de.

Zwei Kaffeetassen auf einem Eichenholz-Schreibtisch, dazwischen ein aufgeschlagenes Notizbuch mit zwei gegenüberliegenden Spalten von handschriftlichen Vor- und Nachteilen

Vergleich

hellohousing Alternative

Wann sich der Wechsel von hellohousing zu Immorium lohnt, und wann nicht. Mieterportal, Bankanbindung, KI im Vergleich.

Aufgeklapptes Tablet auf einem Marmortisch zeigt eine zweispaltige Vergleichstabelle, daneben ein Pelikan-Füllfederhalter und eine kleine Espressotasse

Vergleich

objego Alternative

objego vs Immorium: Funktionsumfang, KI-Bildbearbeitung, OCR-Mietvertrag-Import mit KI und Mieterportal in der direkten Gegenüberstellung.

Schlüsselbund mit zwei Wohnungsschlüsseln vor einer einzelnen Wohnungstür in einem deutschen Altbau, daneben ein einfacher Mietvertrag auf cremefarbenem Papier

Vergleich

vermietet.de Alternative

vermietet.de vs Immorium: Wann sich der Wechsel für moderne Vermieter lohnt: KI-Bildbearbeitung, OCR mit KI, DATEV und Anlage V im Vergleich.

Auf einem Eichentisch nebeneinander eine vergilbte Buchhaltungs-CD-ROM in der Hülle und ein modernes silbernes MacBook, dazwischen eine antike Taschenuhr und ein Pelikan-Füllfederhalter

Vergleich

WISO Vermieter Alternative

Cloud statt Desktop: WISO Vermieter vs Immorium. Mobile-Zugriff, KI-Bildbearbeitung, OCR mit KI und DATEV-Export im Vergleich.

03 · Sicherheit & Datenschutz

Wie Immorium Daten schützt

Hosting bei Hetzner Cloud Nürnberg, Dokumente in Google Cloud Storage Frankfurt, AES-256-GCM-Feldverschlüsselung für Bankdaten, OCR-Pseudonymisierung vor Gemini-Aufrufen. Subprozessoren transparent gelistet.

Aufgeschlagenes deutsches Gesetzbuch BGB auf einem Eichentisch, daneben ein versiegelter Briefumschlag mit Messing-Wachssiegel und ein dunkelblauer Pelikan-Füllfederhalter

Sicherheit

DSGVO bei Immorium

Auftragsverarbeitung, Verzeichnis der Verarbeitungstätigkeiten und Betroffenenrechte: wie Immorium DSGVO umsetzt.

Stillleben mit einem ausgedruckten Wohnungsfoto, auf dem ein milchig-translucentes Stück Pergamentpapier einen Teil verdeckt, daneben eine Messing-Lupe und ein Pelikan-Füllfederhalter

Sicherheit

KI-Anonymisierung vor dem Aufruf

Gesichter, Wohnungsnummern und persönliche Gegenstände werden vor dem KI-Aufruf erkannt und entfernt. EU-Anbieter, kein Training auf Kundendaten.

Antikes Messing-Vorhängeschloss mit kompliziertem Schlüssel auf einem Eichentisch, daneben ein mechanischer Schlüsselsatz und eine geriffelte Bronze-Plakette

Sicherheit

Verschlüsselung

Volume-Encryption mit LUKS plus AES-256-GCM auf Feldebene für IBANs und PII. Schlüsselverwaltung getrennt von der Datenbank.

Schwarz-Weiß-Architekturfoto eines Bauhaus-Verwaltungsgebäudes in Frankfurt am Main mit klarer Fassade und einer schmalen schwarz-rot-goldenen Fahne im Hintergrund

Sicherheit

Hosting in Deutschland

Server in Frankfurt, alle Subunternehmer in der EU, kein Cloudflare-US-Edge, kein AWS-USA. Vollständiges Verzeichnis öffentlich.

04 · Ratgeber

Wissen für Vermieter

Längere Artikel zu den wichtigsten rechtlichen und buchhalterischen Themen, mit denen private Vermieter zu tun haben: von Nebenkosten bis Anlage V.

Vermieter-Schreibtisch von oben: aufgefächerte BetrKV-Belege, ein Notizbuch mit handschriftlichen Berechnungs-Schritten, ein Taschenrechner mit Papierrolle und eine Espressotasse

Ratgeber

Nebenkostenabrechnung erstellen

Schritt-für-Schritt-Anleitung nach Betriebskostenverordnung (BetrKV). Welche Kosten sind umlagefähig, welche nicht: Frist 12 Monate nach § 556 BGB.

Geöffnetes BGB-Gesetzbuch neben einem Mietvertrag auf cremefarbenem Papier mit roten Korrektur-Anmerkungen, dazu ein Pelikan-Füllfederhalter und ein Messing-Briefbeschwerer

Ratgeber

Rechtssicheren Mietvertrag erstellen

19 Pflichtfelder nach §§ 535–580a BGB, sechs optionale Klauseln, Hausordnung als Anlage: was rechtlich nötig ist und was nicht.

Auf einem Eichentisch eine getippte Hausordnung mit nummerierten Regeln, dahinter eine alte Schreibmaschine und ein Stapel beschrifteter Briefumschläge

Ratgeber

Hausordnung Vorlage

Welche Regeln rechtlich bindend sind und welche nicht. Bindung nur bei Verweis im Mietvertrag UND unterschriebener Anlage.

Offizielles deutsches Anlage-V-Steuerformular auf einem Eichentisch mit aufgeschlagenem EStG-Kommentar, Pelikan-Füllfederhalter und Taschenrechner mit Papierrolle

Ratgeber

Anlage V ausfüllen

Welche Zeilen welche Einkünfte und Werbungskosten gehören, wie AfA berechnet wird und welche Fallstricke bei Anschaffung und Modernisierung auftreten.

Heizkörper-Thermostat aus Messing auf einem Eichentisch, daneben eine Heizkostenabrechnung und ein älteres Manometer mit Skala

Ratgeber

Heizkostenverordnung 2026

Aufteilung 30/70 oder 50/50, monatliche Verbrauchsinfo, CO₂KostAufG-Aufteilung nach Energieausweis-Klasse: Pflichten für Vermieter im Überblick.

05 · Tools

Kostenlose Online-Tools

Praktische Rechner und Helfer für Vermieter: kostenlos, ohne Anmeldung, direkt im Browser nutzbar.

Vintage mechanischer Tisch-Rechner mit Messing-Tasten neben einer aufgefächerten Nebenkostenabrechnung und einem Pelikan-Füllfederhalter auf einem Eichentisch

Tool

Nebenkostenrechner

Mieteranteile pro Position online berechnen: Wohnfläche, Personenzahl, Verbrauch oder Wohneinheit. Kostenlos, druckbar als PDF.

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Alle Module in der Live-Demo, ohne Konto.

Die Demo läuft mit fertigen Beispieldaten und allen Modulen freigeschaltet. Kein Konto, keine E-Mail, keine Zahlungsdaten.

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