Immorium vs. immocloud, die ehrliche Alternative für private Vermieter.
immocloud ist die länger etablierte Verwaltungssoftware mit gewachsenem Mieterportal und PSD2-Bankanbindung: solide, aber ohne KI-Bildbearbeitung, ohne OCR-Import mit KI für Mietverträge und ohne Browser-Extension für Kleinanzeigen. Immorium hat seit Mai 2026 ein eigenes Mieterportal (Magic-Link, ohne Mieter-Konto) und ist die schlankere, zukunftsorientierte Alternative für Eigentümer, die ihre Wohnungen nicht nur verwalten, sondern auch vermarkten und digitalisieren wollen, und für bis zu zwei Einheiten dauerhaft kostenlos. Welches Werkzeug zu Ihnen passt, entscheidet eine Frage: Langer Portal-Track-Record, oder KI-gestützter Dokumenten-Workflow?
TL;DR
Wann welches Tool die bessere Wahl ist.
immocloud passt zu Ihnen, wenn ...
- Sie ein Mieterportal mit laufender Chat-Kommunikation und Schwarzem Brett brauchen.
- Sie automatischen Zahlungsabgleich per PSD2-Bankanbindung schätzen.
- Sie bei einer etablierten Plattform mit langer Track-Record bleiben wollen.
- Sie 3–30 Einheiten verwalten und kein Bedarf an KI-Tools haben, dort ist immocloud im Listenpreis günstiger.
Immorium passt zu Ihnen, wenn ...
- Sie 1–2 Wohnungen verwalten: Immorium ist für bis zu 2 Einheiten dauerhaft kostenlos, ohne Zeitlimit.
- Sie Wohnungen aktiv vermarkten (Kleinanzeigen, Inserate, Fotos).
- Sie bestehende Mietverträge per OCR und KI einlesen möchten.
- Sie KI-Bildbearbeitung für Inseratsfotos brauchen (Möblierung, Entrümpelung).
- Sie Heizkostenabrechnung inkl. CO₂KostAufG-Aufteilung benötigen.
- Sie ohne Anmeldung testen wollen, die Demo läuft ohne E-Mail.
Vergleich
18 Punkte, fair gegenübergestellt.
Funktionen und Preise basieren auf den veröffentlichten Angaben beider Anbieter im Mai 2026. immocloud-Preise sind Nettopreise; Bruttobeträge in der Spalte immocloud sind gerundete Umrechnungen mit 19 % USt. zur Vergleichbarkeit.
| Funktion / Merkmal | Immorium | immocloud |
|---|---|---|
| Free-Tier (bis 2 Einheiten) | Dauerhaft kostenlos, ohne Zeitlimit | Nicht enthalten, nur 45-Tage-Testphase |
| Preis 3–10 Einheiten | 30 €/Monat (monatlich) / 21 €/Monat (jährlich). Basis | 9,99–15,99 €/Monat netto (≈ 11,89–19,03 € brutto) |
| Preis bei 30 Einheiten | 50 €/Monat (monatlich) / 35 €/Monat (jährlich). Professional | 15,99 €/Monat netto: Manager (≈ 19,03 € brutto) |
| KI-Credits im Abo enthalten | 30–200 Credits/Monat: Gegenwert 15–100 € bei Bulk-Kauf (Pro-Pack 0,50 €/Credit) | Keine KI-Credits. KI-Funktionen nicht enthalten |
| Jahresrabatt | Bis zu 30 % bei Jahresabo | 10 % zwischen 3- und 12-Monatslaufzeit |
| Mindestlaufzeit | Monatlich kündbar, Free-Tier ohne Bindung | 3 oder 12 Monate |
| Kostenlose Demo | Live-Demo ohne Konto, ohne E-Mail | 45-Tage-Test mit Anmeldung |
| Mieterportal | Verfügbar: Magic-Link, ohne Mieter-Konto, KI-Dokumenten-Workflow integriert | Inkludiert ab Manager-Tarif, etabliert mit Chat und Schwarzem Brett |
| Automatischer Zahlungsabgleich (Bankanbindung) | CSV-Import manuell | Automatische Bank-Synchronisation |
| Nebenkostenabrechnung nach BetrKV | Ja | Ja |
| Heizkostenabrechnung mit CO₂KostAufG | Ja, explizit unterstützt | Nicht explizit beworben |
| KI-Bildbearbeitung für Wohnungsfotos | Virtual Staging, Möbel entfernen, Entrümpelung, Stilwahl | Nicht enthalten |
| OCR + KI-Import (Mietvertrag, PDF → strukturierte Daten) | Ja, mit Prüf-Workflow vor dem Speichern | Nicht enthalten |
| OCR + KI-Import (Rechnungen mit Kategorisierung) | Ja | Nicht enthalten |
| Browser-Extension für Kleinanzeigen.de | Ja. Inserate auto-befüllen | Nicht enthalten |
| DATEV-Export & Anlage V | Ja, beides | DATEV-Export ja, Anlage V nicht explizit |
| Native Mobile App | Responsive Web-App | Native App (mit eingeschränktem Funktionsumfang laut Reviews) |
| Hosting & Verschlüsselung | Deutschland, AES-256-GCM für sensible Felder | Deutschland, AES-256-GCM |
Was immocloud besser kann
Drei Bereiche, in denen immocloud derzeit stärker ist.
Wir halten hier explizit fest, wo der Mitbewerber besser aufgestellt ist. Wer diese Punkte priorisiert, sollte ihn ernsthaft prüfen.
Mieterportal mit Chat und Schwarzem Brett
Beide Tools haben mittlerweile ein Mieterportal mit Magic-Link-Login und Schadensmeldung. immocloud hat zusätzlich einen laufenden Chat zwischen Vermieter und Mieter sowie ein digitales Schwarzes Brett: für Verwaltungen, deren Mieter intensiv und fortlaufend kommunizieren, bleibt das ein Plus.
Automatischer Zahlungsabgleich
Per PSD2-Bankanbindung werden eingehende Mieten automatisch erkannt und dem richtigen Mieter zugeordnet. Immorium arbeitet hier mit CSV-Import: manueller, aber datenschutzbewusst.
Länger am Markt mit mehr Reviews
immocloud ist länger am Markt und hat dadurch deutlich mehr Bewertungen auf trusted.de, Capterra, OMR und Trustpilot. Mehr Jahre und mehr Reviews heißen aber nicht automatisch das bessere Produkt: Immorium ist die zukunftsorientierte Alternative: derselbe Funktionskern aus Nebenkostenabrechnung, Mahnwesen und Mieterportal, dazu KI-Bildbearbeitung, OCR-Import mit KI für Mietverträge und Kleinanzeigen-Extension für die Vermietung der nächsten Jahre.
Was Immorium besser kann
Fünf Bereiche, in denen Immorium klar vorne liegt.
KI-Bildbearbeitung
Virtual Staging, Möbel entfernen, Entrümpelung und Stilwahl: in der App, ohne separates Bildbearbeitungs-Tool. Powered by xona.ai auf Basis von FLUX Kontext Pro.
OCR-Import mit KI (Mietvertrag)
Bestehende Mietverträge per PDF-Upload digitalisieren. Mieter, Wohnungsdaten und Laufzeit werden automatisch erkannt, vor dem Speichern prüfbar.
Browser-Extension für Kleinanzeigen
Inserate auf Kleinanzeigen.de werden direkt aus Ihrem Portfolio befüllt: Titel, Beschreibung, Bilder, Kaltmiete. Kein Copy-Paste.
Heizkostenabrechnung mit CO₂KostAufG
Aufteilung zwischen Vermieter und Mieter nach Gebäudeenergieausweis-Klassen. Bei immocloud nicht explizit beworben.
Demo ohne E-Mail
Die Live-Demo läuft mit Beispieldaten und allen Modulen freigeschaltet: ohne Anmeldung, ohne E-Mail, ohne Zahlungsdaten.
Monatlich kündbar
Keine Mindestlaufzeit von 3 oder 12 Monaten. Wer Immorium nach einem Monat nicht mehr nutzt, kündigt einfach.
Preisbeispiele
Drei Portfoliogrößen, drei Rechnungen.
Listenpreise im Mai 2026, jeweils ohne KI-Zukauf bei immocloud (da nicht im Produkt enthalten) und ohne Einrichtungsgebühren. immocloud-Preise zzgl. 19 % USt., zur Vergleichbarkeit umgerechnet. Credit-Gegenwerte berechnet zum Bulk-Preis im Pro-Top-Up-Paket (1 Credit = 0,50 €). Jahresabo-Preise reflektieren den Immorium-Jahresrabatt von bis zu 30 %.
1–2 Einheiten
Free-Tier
0 € pro Einheit
Dauerhaft kostenlos, ohne Zeitlimit
Starter
≈ 2,38 € pro Einheit (bei 5 Einheiten)
9,99 € netto, nach 45-Tage-Test
15 Einheiten (Mittelwert 10–20)
Professional
3,33 € pro Einheit (monatlich) / 2,33 € (jährlich)
Inkl. 80 KI-Credits/Monat = bis 40 € Gegenwert (Pro-Pack)
Inkl. KI-Bildbearbeitung, OCR + KI-Import & Kleinanzeigen-Extension
Manager
≈ 1,27 € pro Einheit (bei 15 Einheiten)
15,99 € netto bei 12 Monaten
KI-Funktionen nicht enthalten
50 Einheiten + Vermarktung
Professional (jährlich)
0,70 € pro Einheit (jährlich)
Inkl. 80 KI-Credits/Monat ≈ 40 € Gegenwert
Inkl. KI-Bildbearbeitung, OCR + KI-Import & Kleinanzeigen-Extension
Investor
≈ 0,95 € pro Einheit
39,99 € netto bei 12 Monaten
KI-Funktionen separat zukaufen
FAQ
Häufige Fragen zum Vergleich.
Ist Immorium eine echte Alternative zu immocloud?
Ja, aber die beiden Tools verfolgen unterschiedliche Schwerpunkte. immocloud ist die länger etablierte Verwaltungssoftware mit ausgereiftem Mieterportal (Chat, Schwarzes Brett) und automatischem PSD2-Zahlungsabgleich. Immorium ist die jüngere Plattform: mit eigenem Mieterportal (Magic-Link, ohne Mieter-Konto), KI-Bildbearbeitung, OCR-Mietvertrag-Import und einer Browser-Extension für Kleinanzeigen.de. Wer auf einen langen Portal-Track-Record und PSD2-Bankanbindung setzt, bleibt bei immocloud; wer KI-Toolset und einen integrierten Dokumenten-Workflow ins Mieterportal will, wechselt zu Immorium.
Was kostet Immorium für 1–2 Einheiten?
Nichts. Immorium ist für bis zu zwei Wohneinheiten dauerhaft kostenlos: kein Zeitlimit, keine Kreditkarte, keine versteckten Gebühren. Erst ab der dritten Einheit ist ein Basis-Abo nötig (30 €/Monat, deckt bis 10 Einheiten ab). Wer nur ein oder zwei Wohnungen verwaltet, kann Immorium also unbegrenzt im Vollumfang nutzen.
Welche Software ist günstiger. Immorium oder immocloud?
Für 1–2 Einheiten ist Immorium dauerhaft kostenlos: immocloud kostet nach der 45-Tage-Testphase 9,99 €/Monat netto. Für 3–30 Einheiten ohne KI-Bedarf ist immocloud im Listenpreis günstiger (Starter/Manager). Sobald KI-Bildbearbeitung, OCR-Mietvertrag-Import oder die Kleinanzeigen-Extension gefragt sind, dreht sich das Bild: Immorium enthält diese Funktionen, immocloud bietet sie nicht. Stand: Mai 2026.
Was bringen mir die KI-Credits, die im Immorium-Abo enthalten sind?
Jedes Abo enthält monatliche KI-Credits: 30 bei Basis, 80 bei Professional, 200 bei Enterprise. Mit Credits bezahlen Sie KI-Bildbearbeitung, Beschreibungsgenerator und OCR-Mietvertrag-Import. Beim größten Top-Up-Paket (Pro) entspricht 1 Credit 0,50 €: die 80 Credits in Professional sind also bis zu 40 € Gegenwert pro Monat zusätzlich zur reinen Verwaltungsfunktion. immocloud bietet keine KI-Credits, weil keine vergleichbaren KI-Funktionen Teil des Produkts sind.
Wie viel günstiger wird Immorium im Jahresabo?
Bis zu 30 %. Basis kostet 30 €/Monat monatlich, 21 €/Monat bei Jahresabrechnung. Professional 50 € vs. 35 €, Enterprise 100 € vs. 70 €. Auf 50 Einheiten gerechnet sind das 0,70 €/Einheit/Monat bei Professional-Jahresabo: inklusive aller KI-Funktionen, OCR und Kleinanzeigen-Extension.
Kann ich meine Daten von immocloud zu Immorium übernehmen?
Bestehende Mietverträge können Sie per PDF-Upload in Immorium importieren. Der OCR-Workflow liest Mieter, Wohnungsdaten und Vertragslaufzeit aus und Sie prüfen die erkannten Felder vor dem Speichern. Eine direkte API-Migration zwischen den beiden Systemen existiert nicht, der OCR-Import ist der pragmatische Weg.
Hat Immorium ein Mieterportal wie immocloud?
Ja, seit Mai 2026 verfügbar. Das Immorium-Mieterportal setzt auf einen Magic-Link-Ansatz ohne Mieter-Konto, der Mieter klickt eine E-Mail und ist eingeloggt. Dokumente (Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung, Mahnungen) entstehen im KI-/OCR-Workflow von Immorium und landen direkt im Mieter-Postfach mit Empfangsbestätigung; eine Mediathek mit Volltextsuche macht sie über Wohnungs- und Mietverhältnis-Grenzen hinweg auffindbar. immocloud hat ein länger etabliertes Portal mit Chat und Schwarzem Brett: wer diese laufende Chat-Kommunikation priorisiert, ist mit immocloud weiterhin gut bedient.
Funktioniert die KI-Bildbearbeitung mit echten Wohnungsfotos?
Ja. Sie laden ein Foto eines leeren oder unaufgeräumten Raums hoch, wählen einen Einrichtungsstil und erhalten eine möblierte Version für Inserate. Die KI basiert auf FLUX Kontext Pro über unseren Partner xona.ai. Vor jedem Aufruf werden personenbezogene Daten automatisch entfernt; die Verarbeitung erfolgt bei EU-Anbietern und Daten werden nicht zum Training verwendet.
Welche Schwächen hat immocloud laut Nutzerbewertungen?
Wiederkehrende Kritikpunkte in öffentlichen Reviews (Trustpilot, Capterra, OMR, trusted.de, Stand 2026) betreffen den Preis bei kleinen Portfolios, längere Einarbeitung, eingeschränkte Mobile-App-Funktionen, schwierigen Datenimport und fehlende WEG-Abrechnungen. Diese Punkte sind als allgemeine Tendenz gemeint, keine Bewertung des Einzelfalls.
Ist Immorium nach DSGVO entwickelt und in Deutschland gehostet?
App und Datenbank laufen bei Hetzner Cloud in Nürnberg, Dokumente in Google Cloud Storage Frankfurt, E-Mail-Versand über Scaleway in Paris (Frankreich). Bankdaten (IBAN, BIC, Bankname) sind mit AES-256-GCM auf Feldebene verschlüsselt. Zwei Subprozessoren mit USA-Bezug (Stripe, Replicate) sind durch EU-Standardvertragsklauseln abgesichert und in der Datenschutzerklärung gelistet. Keine Tracking-Cookies, kein Datenverkauf. OCR-Texte werden vor Übergabe an Google Gemini lokal pseudonymisiert.
Kann ich Immorium ohne Anmeldung ausprobieren?
Ja. Die Live-Demo läuft mit Beispieldaten und allen Modulen ohne E-Mail-Adresse oder Account. Sie kommen direkt in die App, klicken sich durch Mietverträge, Abrechnungen und Inserate und entscheiden danach, ob ein Konto Sinn ergibt.
Selbst überzeugen
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Die Immorium-Live-Demo läuft mit fertigen Beispieldaten, alle Module freigeschaltet. Kein Konto, keine E-Mail-Adresse, keine Zahlungsdaten.
Hinweis: Dieser Vergleich ist vergleichende Werbung im Sinne von § 6 UWG. Alle Angaben zu immocloud basieren auf den veröffentlichten Informationen unter immocloud.de und unabhängigen Bewertungsportalen mit Stand Mai 2026. Preise und Funktionen können sich ändern, bitte prüfen Sie beim jeweiligen Anbieter. „immocloud“ ist eine Marke der immocloud GmbH.