Hausverwaltung der nächsten Generation.

Immorium startet dauerhaft kostenlos für bis zu 2 Einheiten. Der Privatvermieter-Tarif kostet 30 €/Monat für bis zu 12 Einheiten, Eigentümer kostet 50 €/Monat für bis zu 48 Einheiten und Bestandshalter kostet 100 €/Monat für bis zu 120 Einheiten. Größere Bestände erhalten ein individuelles Angebot. Monatlich kündbar, ohne Einrichtungsgebühr. Im Jahresabo sparen Sie bis zu 30 %.

Für Eigentümer und private Vermieter, die mehrere Wohneinheiten professionell verwalten. Typischerweise zwischen 3 und 50 Einheiten. Wer nur eine einzelne Wohnung vermietet, kommt mit Excel meist noch zurecht. Ab der dritten Einheit lohnt sich die strukturierte Verwaltung in Immorium.

Ja. App und Datenbank laufen bei Hetzner Cloud in Nürnberg, Dokumente in Google Cloud Storage Frankfurt, E-Mail-Versand über Scaleway in Paris. AES-256-GCM-Feldverschlüsselung schützt Bankdaten (IBAN, BIC, Bankname) zusätzlich zur LUKS-Volume-Verschlüsselung. Zwei Subprozessoren mit USA-Bezug (Stripe, Replicate) sind durch EU-Standardvertragsklauseln abgesichert. Keine Tracking-Cookies, kein Datenverkauf. Eine externe DSGVO-Zertifizierung gibt es nicht; in Deutschland existiert aktuell kein akkreditiertes DSGVO-Zertifikat nach Art. 42 DSGVO.

App-Server und SQLite-Datenbank bei Hetzner Cloud in Nürnberg auf einem LUKS-vollverschlüsselten Datenträger. Dokumente und Bilder in Google Cloud Storage Region europe-west3 (Frankfurt), privater Bucket mit signierten URLs. Zahlungen über Stripe, E-Mails über Scaleway SAS (Paris, Frankreich, fr-par), KI-Bildbearbeitung über Replicate (USA). Stripe und Replicate sind durch EU-Standardvertragsklauseln abgesichert. Vollständige Subprozessoren-Liste in der Datenschutzerklärung.

Die KI macht den Großteil der Arbeit, entscheidet aber nichts allein. Jeder Vorschlag wird Ihnen vor der Übernahme zur Prüfung vorgelegt. Sie korrigieren bei Bedarf direkt im Eingabeformular.

Nein. OCR-Texte aus Mietverträgen und Rechnungen werden vor der Übergabe an Google Gemini lokal pseudonymisiert. Google Cloud's Standard-Terms für Gemini-Enterprise-Nutzung und Replicate's Standard-Terms schließen die Verwendung der API-Inhalte für Modell-Training aus.

Ja, per PDF-Upload mit OCR und KI-Unterstützung. OCR extrahiert den Text aus dem PDF, eine KI erkennt anschließend Mieterdaten, Mietbeträge, Flächen und Vertragslaufzeit und übernimmt sie in die Objekt- und Mieterstruktur. Vor dem Speichern können Sie jeden Wert prüfen und korrigieren.

Nach Kündigung erhalten Sie einen vollständigen JSON-Export aller Daten und Dokumente. Anschließend werden Ihre Daten gelöscht (Cascade-Delete in Datenbank und Object-Storage gemäß Art. 17 DSGVO); Sicherheits-Backups rotieren binnen 30 Tagen. Steuerrechtlich aufbewahrungspflichtige Belege werden gemäß § 257 HGB / § 147 AO separat verwaltet und nach Ablauf der 10-Jahres-Frist automatisch gelöscht. Kein Lock-in, keine Hürden beim Wechsel.

Nein. Immorium übernimmt die Vorarbeit: strukturiert Belege, erstellt die Anlage V vorab und exportiert nach DATEV. Ihr Steuerberater prüft, optimiert und reicht ein. Das spart ihm Stunden. Und Ihnen das Honorar dafür.

Ja. Immorium importiert CSV-Exports aus gängigen Hausverwaltungs-Tools und ordnet Stammdaten automatisch den richtigen Feldern zu. Bei komplexeren Migrationen begleitet Sie das Support-Team direkt über das Hilfe- und Feedback-Postfach in der App.