Hausverwaltungs-Software für Ihre Situation.
Vier Vermieter-Profile, vier passende Wege durch Immorium. Wir zeigen pro Profil, welche Module den größten Hebel haben: und wo Sie nichts brauchen. Mit Empfehlungen nach Vermieter-Größe, KI-Bedarf und Eigentumsform.
Auf einen Blick
Immorium passt zu Vermietern mit 1–50 Wohneinheiten. Vier Profile decken die typischen Vermieter-Situationen ab: private Vermieter mit 1–10 Eigentumswohnungen (Free-Tier bis 2 Einheiten kostenlos), Eigentümer mehrerer Objekte mit 10–50 Einheiten in mehreren Häusern (Professional-Tarif 35 €/Monat im Jahresabo), WEG-Verwaltung für Mischportfolios aus Miet- und Eigentumseinheiten (alle Tarife) und Erstvermieter, die zum ersten Mal vermieten (Free-Tier reicht). Tarifwechsel sind jederzeit ohne Datenmigration möglich, die Tarifwahl richtet sich rein nach der aktiv verwalteten Einheiten-Anzahl.
3,9 Mio.
Private Vermieter in Deutschland (geschätzte Anzahl, 2024)
~ 65 %
Eigentumsquote der Mietwohnungen in privater Hand
5–15
Typische Einheiten-Anzahl pro privatem Vermieter
30–50 h
Aufwand pro Abrechnungsperiode bei Excel-Verwaltung (5 Wohnungen)
Quelle: Statistisches Bundesamt, GdW-Wohnungswirtschaft 2024, eigene Schätzungen. Stand Mai 2026.
Vier Vermieter-Profile
Welches Profil passt zu Ihnen?
Entscheidungshilfe
Drei Fragen, drei Empfehlungs-Achsen.
Wie viele Wohneinheiten verwalten Sie?
1–2 Einheiten
Free-Tier. Immorium oder vermietet.de
3–10 Einheiten
Basis-Tarif (21 €/Monat). Immorium oder hellohousing
10–50 Einheiten
Professional (35 €): Immorium, immocloud oder objego
50+ Einheiten
Enterprise (70 €) oder Branchenlösung
Wie wichtig ist Vermarktung mit KI?
Aktive Vermarktung
Immorium: KI-Bildbearbeitung, OCR, Browser-Extension
Reine Verwaltung
hellohousing, objego oder immocloud
Buchhaltungs-Fokus
WISO Vermieter (Desktop) oder Immorium mit DATEV-Export
Welche Eigentumsform liegt vor?
Eigene vermietete Wohnungen
Immorium, alle Tarife
WEG-Anteile (selbstgenutzt oder vermietet)
Immorium ab Free-Tier. Mischportfolios
Reine WEG-Verwaltung (professionell)
etg24, casavi oder Immoware24
FAQ
Häufige Fragen.
Welche Vermieter passen zu Immorium?
Immorium ist auf Vermieter mit 1–50 Wohneinheiten zugeschnitten, von Privatvermietern mit einer Eigentumswohnung bis zu Eigentümern mittlerer Portfolios. Ab 50+ Einheiten oder bei reiner professioneller WEG-Verwaltung sind etablierte Branchenlösungen wie casavi, etg24 oder Immoware24 oft besser. Bei Mischportfolios (Miet- und WEG-Anteile) deckt Immorium beide Seiten in einem Datensatz ab.
Gibt es einen Free-Tier für Einsteiger?
Ja. Bis zu zwei Wohneinheiten bleibt Immorium dauerhaft kostenlos: ohne Zeitlimit, ohne Einrichtungsgebühr, ohne Newsletter-Pflicht. Mietvertragsgenerator, BetrKV-Nebenkostenabrechnung, KI-Bildbearbeitung (Top-up-Credits zubuchbar), DATEV-Export und Mieterportal sind ab dem ersten Mieter nutzbar.
Funktioniert das auch bei einer einzigen Wohnung?
Ja, sehr gut sogar. Auch bei einer einzigen Wohnung ist die Struktur wertvoll: Mietvertrag mit Hausordnung nach BGB-Vorlagen (statt veralteter Word-Vorlagen aus dem Internet), automatische Anlage V für die Steuer, sauberes Belegarchiv mit OCR und DATEV-Export. Die Lernkurve ist 30 Minuten, schneller als das Aufbauen einer eigenen Excel-Struktur.
Wie lange dauert die Migration aus Excel oder einem anderen Tool?
Für ein 5-Wohnungen-Portfolio: 2–4 Stunden. Drei Wege parallel: (1) CSV-Import der Mieter- und Wohnungsstammdaten. (2) OCR-Mietvertrag-Import: Bestehende Vertrags-PDFs hochladen, das System extrahiert Mieter, Wohnungsdaten und Laufzeit automatisch (5 Min pro Vertrag). (3) Beleg-Massenimport per OCR. Für 30 Einheiten: 1–2 Tage; für 50+: typischerweise eine Arbeitswoche.
Was, wenn ich später wachse?
Tarifwechsel jederzeit ohne Datenmigration. Free → Basis (3–10 Einheiten, 21 €/Monat Jahresabo) → Professional (10–50 Einheiten, 35 €) → Enterprise (50+ unbegrenzt, 70 €). Alle Daten bleiben dieselben, alle Workflows funktionieren genauso. Sie zahlen für die Einheiten-Anzahl, die Sie aktiv verwalten, nicht für eingelagerte Daten ausgelaufener Mietverhältnisse.
Gibt es einen Mengenrabatt für mehrere Vermieter (Familie, Erbengemeinschaft)?
Bei Erbengemeinschaften und Mit-Vermietern (z. B. Ehepaar) reicht typischerweise ein Hauptaccount mit zusätzlichen Benutzern. Der Tarif richtet sich nach der Gesamt-Einheiten-Anzahl, nicht nach der Personenzahl. Bei sehr großen Familien-Portfolios mit getrennten steuerrechtlichen Einheiten sprechen Sie uns über das Kontaktformular an, wir finden individuelle Lösungen.
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