KI-Bildbearbeitung für Wohnungsfotos: möblieren, entrümpeln, beschreiben.
Wohnungsfotos für Inserate aufhellen, möblieren oder entrümpeln, alles in einem KI-gestützten Bildeditor, der direkt in Ihrer Hausverwaltung lebt. Mit Technologie von xona.ai auf Basis von FLUX Kontext Pro.
Auf einen Blick
Die KI-Bildbearbeitung von Immorium unterstützt sieben Aktionen für Wohnungs-Inserate: Virtual Staging mit über 40 Einrichtungsstilen, Möbel entfernen, Entrümpelung, Helligkeit und Perspektive, einen Beschreibungsgenerator aus Wohnungsdaten, die Anonymisierung personenbezogener Inhalte vor jedem KI-Aufruf und ein Credit-System ohne Abo-Lock-In. Eine Bildbearbeitung kostet 1 Credit ≈ 0,50 € im Pro-Top-Up: ein klassisches Wohnungs-Studio-Foto kostet 15–50 €. Technisch arbeitet die Pipeline über unseren Partner xona.ai auf Basis von FLUX Kontext Pro. Die Bildbearbeitung selbst läuft bei Replicate Inc. (USA, EU-Standardvertragsklauseln), kein Training auf Kundendaten.
Aus Foto wird Inserat, in drei Schritten.
Jede Aktion läuft erst nach Ihrer Bestätigung, die KI arbeitet nicht automatisch im Hintergrund.
- Foto auswählenWählen Sie ein Wohnungsfoto aus der Mediathek, ziehen Sie es per Drag-and-drop in den Editor oder fotografieren Sie den Raum direkt vom Smartphone.
- KI-Aktion wählenVirtual Staging mit Einrichtungsstil, Möbel entfernen, Entrümpelung, Helligkeit oder Beschreibungsgenerator: jede Aktion läuft erst nach Ihrer Bestätigung.
- Vorher/Nachher prüfen & übernehmenVergleichen Sie das Original mit dem Ergebnis im Side-by-Side-Modus. Passt es, übernehmen Sie das Bild direkt ins Inserat oder die Mediathek: sonst verwerfen, ohne Credit-Abzug bei klaren Fehlern.
Sieben Bausteine für das perfekte Inserat-Foto.
Virtual Staging mit über 40 Einrichtungsstilen
Leere oder unaufgeräumte Räume bekommen aus dem Stand eine professionelle Einrichtung: Japandi, Boho, Industrial, Mid-Century, Scandinavian, Wabi-Sabi, Elegant Minimalism und viele weitere. Pro Stil gibt es ein Vorschaubild, sodass Sie das Erscheinungsbild vor der Generierung sehen.
Möbel entfernen
Vorhandene Einrichtung wird vollständig entfernt, der Raum bleibt: leerer Boden, leere Wände, korrekte Beleuchtung. Ideal vor dem Virtual Staging oder wenn der Vormieter noch nicht ausgezogen ist und Sie trotzdem inserieren möchten.
Entrümpelung
Persönliche Gegenstände, Bilder an der Wand, Wäschekörbe und ähnliches verschwinden: die Architektur und feste Einbauten bleiben. Aus einem bewohnten Foto wird ein präsentables Inserat-Foto, ohne den Mieter im Bild zu zeigen.
Helligkeit und Perspektive
Aufgehellte Räume mit weicherem Schatten und korrigierter Vertikalflucht: die Standard-Korrekturen, die ein professionelles Studio macht, jetzt in einem Klick. Belichtung lässt sich später noch fein justieren.
Beschreibungsgenerator aus Wohnungsdaten
Aus Wohnfläche, Zimmerzahl, Ausstattung, Stadtteil und Energieklasse erzeugt die KI eine vollständige Inserat-Beschreibung in Sie-Form. Sie überarbeiten in einem Editor, die Beschreibung landet im Kleinanzeigen-Inserat: keine leere Maske mehr.
Anonymisierung vor jedem Aufruf
Bevor ein Bild zur KI geht, werden Gesichter, Wohnungsnummern auf Briefkästen, Personennummern und ähnliche personenbezogene Inhalte automatisch unkenntlich gemacht. Sie sehen das anonymisierte Vorab-Bild und können den Aufruf abbrechen.
Credit-System statt Abo-Lock-In
Jede Bearbeitung kostet einen oder mehrere Credits: kein Aufwand bleibt liegen, weil ein Abo zu groß ist. Jeder Tarif enthält monatliche Credits (Basis 30, Pro 80, Enterprise 200); zusätzliche Credits gibt es als Bulk-Pack ab 0,50 €/Credit im Pro-Top-Up.
Über 40 Einrichtungsstile, sechs Beispiele.
Jeder Stil hat ein Vorschaubild, sodass Sie das Erscheinungsbild vor der Generierung sehen. Neue Stile werden über xona.ai laufend ergänzt.
xona.ai entwickelt KI-Werkzeuge für die Immobilienbranche und betreibt die für Immorium genutzte Bildbearbeitungs-Pipeline. Die Modelle basieren auf FLUX Kontext Pro, einem kontextsensitiven Bildmodell, das speziell für Editierungen statt reine Neugenerierung ausgelegt ist: der Raum bleibt erhalten, nur das Element, das Sie ändern wollen, ändert sich.
- Bildverarbeitung bei Replicate Inc. (USA), EU-Standardvertragsklauseln
- Kein Training auf Kundendaten
- FLUX Kontext Pro für editierende Bild-KI
- Credit-Modell ohne Lock-in, keine versteckten Kosten
- Anbieter
- xona.ai
- Modell
- FLUX Kontext Pro
- Bildverarbeitung
- Replicate Inc. (USA), EU-Standardvertragsklauseln
- Datenverwendung
- Nur für die Aktion, kein Training
- Vertrag
- Auftragsverarbeitung nach Art. 28 DSGVO
- Stile
- Über 40, laufend erweitert
1 Credit. 0,50 €. Statt 15–50 € pro Studio-Foto.
Eine KI-Bildbearbeitung kostet 1 Credit ≈ 0,50 € im Pro-Top-Up (Bulk-Preis). Ein professionelles Wohnungs-Studio-Foto kostet 15–50 € pro Bild, die KI-Bearbeitung liegt damit bei 1–4 % der Kosten eines klassischen Studio-Auftrags. Für ein vollständiges 8-Foto-Inserat heisst das: rund 4 € statt 120–400 €. Stand Mai 2026, Preise im Pro-Top-Up-Paket.
Credits pro Tarif3
- Basis≈ 15 € Gegenwert im Pro-Top-Up30 Credits/Monat
- Professional≈ 40 € Gegenwert80 Credits/Monat
- Enterprise≈ 100 € Gegenwert200 Credits/Monat
Zusätzliche Credits gibt es als Bulk-Pack ab 0,50 €/Credit (Pro-Top-Up). Stand Mai 2026.
Anonymisierung vor jedem KI-Aufruf.
Personenbezogene Inhalte werden vor jedem Aufruf erkannt und unkenntlich gemacht Sie sehen das anonymisierte Bild und brechen ab, falls etwas nicht passt. Kein Credit-Verbrauch bei klaren Fehlern.
- Gesichter werden erkannt und geblurrt, bevor die KI das Bild sieht.
- Wohnungsnummern, Hausnummern und Kennzeichen werden überdeckt.
- Personenbezogene Texte (Briefkästen, Schilder) werden anonymisiert.
- Sie sehen das anonymisierte Vorab-Bild und können den Aufruf abbrechen.
- Die Bildverarbeitung läuft bei Replicate Inc. (USA), abgesichert durch EU-Standardvertragsklauseln. Entfernen Sie identifizierbare Personen vor dem Upload.
- Keine Speicherung beim KI-Anbieter über die Aktion hinaus.
Verknüpfte Funktionen.
Häufige Fragen zur KI-Bildbearbeitung.
Datenschutz, Preise, Stile und Technologie: alles, was vor dem ersten Klick wichtig ist.
Welche Bearbeitungen sind möglich?
Virtual Staging mit über 40 Einrichtungsstilen, Möbel entfernen, Entrümpelung, Helligkeits- und Perspektivkorrektur sowie ein Beschreibungsgenerator, der aus den Wohnungsdaten einen Inserat-Text in Sie-Form erzeugt. Jede Aktion wird vom Nutzer pro Foto ausgelöst, die KI arbeitet nie automatisch im Hintergrund.
Wer ist xona.ai?
xona.ai ist unser Technologie-Partner für die Bildbearbeitung. Das Unternehmen entwickelt KI-Werkzeuge für die Immobilienbranche und stellt die für Immorium genutzte Pipeline und die Prompts auf Basis von FLUX Kontext Pro bereit: einem Bildmodell, das speziell für kontextsensitive Editierungen ausgelegt ist. Die eigentliche Bildverarbeitung läuft bei Replicate Inc. (USA), abgesichert durch EU-Standardvertragsklauseln nach Art. 46 DSGVO.
Wo läuft die KI. Anbieter und Region?
Die Bildbearbeitung läuft über die xona.ai-Pipeline bei Replicate Inc. (USA), abgesichert durch EU-Standardvertragsklauseln nach Art. 46 DSGVO. Die Auftragsverarbeitung mit Immorium ist nach DSGVO Art. 28 ausgestaltet; ein Subunternehmer-Verzeichnis ist in der Datenschutzerklärung einsehbar.
Werden meine Fotos zum Training verwendet?
Nein. Ihre Fotos werden ausschließlich zur Bearbeitung der jeweiligen Aktion verwendet und nicht zum Training des KI-Modells. Vertraglich ausgeschlossen ist auch eine Speicherung beim KI-Anbieter über die Bearbeitungsdauer hinaus. Das Originalbild und das Ergebnis bleiben in Ihrer Immorium-Mediathek, sonst nirgends.
Was kostet ein Bild konkret?
Eine KI-Bildbearbeitung kostet 1 Credit. Im Pro-Top-Up entspricht 1 Credit 0,50 € (Bulk-Preis), im kleinsten Pack rund 0,80 €. Zum Vergleich: Ein professionelles Wohnungs-Studio-Foto kostet 15–50 € pro Bild, die KI-Bearbeitung liegt also bei 1–4 % der Kosten eines klassischen Studio-Auftrags. Ihre Abo-Credits (30 in Basis, 80 in Professional, 200 in Enterprise) decken in der Praxis mehrere Inserate pro Monat ab.
Wie viele Stile gibt es?
Aktuell über 40 Einrichtungsstile: von Japandi, Scandinavian und Mid-Century Modern bis zu Maximalist, Hollywood Regency, Wabi-Sabi und Industrial. Jeder Stil hat ein Vorschaubild, sodass Sie das Erscheinungsbild vor der Generierung sehen. Neue Stile werden über xona.ai laufend ergänzt.
Kann ich mehrere Bilder gleichzeitig bearbeiten?
Sie können mehrere Bilder nacheinander mit derselben Aktion belegen, z. B. zehn Räume mit dem Stil „Japandi“ stagen. Eine echte Batch-Verarbeitung mit einem Klick für ein ganzes Inserat ist in Vorbereitung. Bis dahin merkt sich der Editor Ihre zuletzt gewählten Einstellungen, sodass die zweite und dritte Bearbeitung nur zwei Klicks brauchen.
Was passiert mit Personen auf den Fotos?
Bevor ein Bild an die KI übergeben wird, erkennt Immorium Gesichter, Wohnungsnummern auf Briefkästen, Hausnummern, Kennzeichen und ähnliche personenbezogene Inhalte und macht sie unkenntlich. Sie sehen das anonymisierte Vorab-Bild und entscheiden, ob die KI-Aktion gestartet wird. Stimmt etwas nicht, z. B. wurde ein nicht-personenbezogenes Detail überdeckt: brechen Sie ab, ohne dass ein Credit verbraucht wird.
Immorium-Hausverwaltung im Überblick · Teil der Funktionsübersicht. Preise und Funktionen Stand Mai 2026. xona.ai ist ein eingetragenes Zeichen seiner Inhaber.