Online-Inserate erstellen: KI-Bildbearbeitung, KI-Texte, Auto-Befüllung.
Komplettes Vermarktungs-Toolkit: KI-generierte Beschreibungstexte, KI-Bildbearbeitung für Wohnungsfotos und Browser-Extension für Kleinanzeigen.de (Auto-Befüllung in unter 90 Sekunden).
Auf einen Blick
Das Inserate-Modul von Immorium bündelt drei KI-Funktionen: KI-Bildbearbeitung (Aufhellen, Möbel entfernen, Virtual Staging mit 40+ Stilen), KI-Texterstellung für Beschreibungen und Browser-Extension für Auto-Befüllung von Kleinanzeigen.de in unter 90 Sekunden. Pro Mieterwechsel spart das typisch 8–12 Stunden und 500–1 000 € externe Marketing-Kosten (Foto-Dienstleister, Texter, Staging). Alle KI-Aufrufe laufen über den Anonymisierungs-Layer, keine Adressdaten an den KI-Anbieter. Für ImmoScout24 und andere Plattformen: XML/JSON-Export der Wohnungsdaten zur direkten Übernahme oder manuellen Anpassung.
- Kleinanzeigen-Inserat per Browser-Extension befüllt
- < 90 Sek
- Zeit-Ersparnis pro Mieterwechsel vs manuelle Vermarktung
- 8–12 h
- Kosten-Ersparnis vs externe Foto-/Marketing-Dienstleister
- 500–1 000 €
- Kleinanzeigen.de, ImmoScout24, eigene Website
- Multi-Portal
Was das Inserate-Modul liefert.
KI-Bildbearbeitung
Wohnungsfotos aufhellen, möblieren, entrümpeln. Über 40 Stile (modern, skandinavisch, klassisch). Anonymisiert vor KI-Aufruf.
Virtual Staging
Leerer Raum wird mit Möbeln im gewünschten Stil befüllt, ohne real Möbel mieten zu müssen. Spart 1 000+ € externe Staging-Kosten.
Browser-Extension Kleinanzeigen
Auto-Befüllung von Kleinanzeigen.de-Inseraten direkt aus den Wohnungsdaten. Funktioniert in Chrome, Edge, Brave und allen Chromium-Browsern.
KI-Beschreibungstext
Aus den Wohnungsdaten generiert KI eine ansprechende Beschreibung. Tonalität wählbar (sachlich/lockerer). Anonymisiert (keine Adressdaten an KI).
Fünf Schritte zum veröffentlichten Inserat.
- Wohnungsdaten pflegenAus dem Bestand: Wohnfläche, Zimmer, Lage, Ausstattung, Kaltmiete, Nebenkosten. Diese Daten sind bereits in Immorium hinterlegt, kein doppeltes Eintragen für das Inserat.
- Fotos hochladen und mit KI bearbeitenFoto vom Smartphone hochladen. KI-Bildbearbeitung: Aufhellen, Möbel entfernen (Virtual Staging), Räume möblieren in verschiedenen Stilen. Auswahl aus 40+ Stilen.
- KI-Beschreibungstext generierenAus den Wohnungsdaten erstellt die KI eine ansprechende Beschreibung für das Inserat: typischerweise 150–300 Wörter, in der gewünschten Tonalität (sachlich/lockerer).
- Kleinanzeigen-Inserat per Browser-ExtensionDie Immorium-Browser-Extension füllt das Kleinanzeigen.de-Inserat in unter 90 Sekunden aus den Wohnungsdaten. Sie öffnen Kleinanzeigen.de und klicken einmal.
- Weitere PortaleFür ImmoScout24 und andere Plattformen: Export der Wohnungsdaten als XML/JSON für Direkt-Import oder manuelle Übertragung. Inserat-Status wird in Immorium getrackt.
Vier Situationen, in denen Inserate-KI hilft.
Schneller Mieterwechsel
Vorgänger kündigt zum 31.07. Sie haben bis 01.08. einen neuen Mieter. Mit Immorium: 30 Min für Fotos + KI-Bearbeitung + Inserat. Manuell mit Dienstleister: 1–2 Wochen Vorlauf.
Hochpreis-Segment
Bei hochwertigen Wohnungen lohnt sich Investment in professionelle Inserate. Virtual Staging + KI-Beschreibung erhöhen die qualifizierten Anfragen erheblich.
Mehrere Wohnungen parallel
Bei 3 Mieterwechseln im selben Quartal: Browser-Extension spart 6–9 Stunden gegenüber manueller Inserate-Pflege. KI-Bildbearbeitung skaliert ohne Mehrkosten.
Leerstand minimieren
Schnellere und bessere Vermarktung = kürzere Leerstandszeit. Jeder Monat weniger Leerstand bei 1 200 € Kaltmiete = 1 200 € mehr Einnahmen.
Häufige Fragen zu Inseraten.
Welche Portale werden unterstützt?
Direkt per Browser-Extension: Kleinanzeigen.de (Auto-Befüllung in <90 Sek). Per XML/JSON-Export: ImmoScout24, eBay-Kleinanzeigen, Immowelt, eigene Website. Die Browser-Extension wird laufend für weitere Portale erweitert.
Wie funktioniert die KI-Beschreibung?
Aus den hinterlegten Wohnungsdaten (Adresse, Wohnfläche, Zimmer, Ausstattung, Kaltmiete) generiert die KI einen Beschreibungstext. Die Wohnungsadresse wird vor KI-Aufruf anonymisiert (Platzhalter [STADT], [STRASSE]): die KI sieht keine personenbezogenen Daten. Antwort wird lokal mit den realen Daten ergänzt.
Kann ich die KI-Beschreibung anpassen?
Ja, die generierte Beschreibung ist ein Vorschlag. Sie können sie überarbeiten, Stil ändern (sachlicher vs lockerer), bestimmte Aspekte hervorheben oder vollständig neu schreiben. Tonalität ist bei der Generierung einstellbar.
Was kostet die KI-Bildbearbeitung?
Pro KI-Aufruf 1 Credit. Im Basis-Tarif sind 30 Credits/Monat inkludiert (ausreichend für ~1 Mieterwechsel mit allen Funktionen). Professional 80 Credits, Enterprise 200. Top-up bei Bedarf 0,50 €/Credit. Pro Wohnung typisch 6–10 Credits für komplette Inserate-Aufbereitung.
Wie funktioniert die Browser-Extension?
Im Chrome Web Store nach „Immorium" suchen und installieren. Funktioniert in Chrome, Edge, Brave und allen Chromium-Browsern. Auf Kleinanzeigen.de unter „Anzeige aufgeben" erscheint ein Immorium-Panel: Wohnung auswählen, das Formular wird befüllt.
Sind die KI-bearbeiteten Bilder rechtlich OK?
Bei Virtual Staging und Entrümpeln muss der Inserent transparent kennzeichnen, dass es sich um KI-bearbeitete Fotos handelt. Immorium fügt einen kleinen Hinweis im Bild-Metadaten ein. Bei direkter Manipulation des Wohnungs-Zustands (z. B. Schäden retuschieren) wäre das ggf. Täuschung, das macht die KI nicht. Aufhellen und Möbel verändern sind übliche Marketing-Bearbeitungen.
Wie schnell ist ein Inserat fertig?
Bei vorhandenen Daten und Fotos: 15–30 Minuten für ein komplettes Multi-Portal-Inserat (Kleinanzeigen, ImmoScout24, eigene Website). Manuell mit Foto-Dienstleister und Texter: 1–2 Wochen Vorlauf plus 500–1 000 € Kosten.
Werden Inserate-Statistiken getrackt?
Klicks auf das Inserat (auf Plattform-Seite oder eigene Landing-Page), Anfragen, Besichtigungs-Termine: alles wird pro Wohnung im Immorium-Cockpit angezeigt. Hilft bei der Optimierung: welcher Text funktioniert, welche Fotos generieren Klicks.
Was, wenn ein Inserat keine Anfragen bringt?
Dann sind typischerweise Preis, Fotos oder Beschreibung das Problem. Immorium zeigt vergleichbare Inserate aus dem Mietspiegel und schlägt Anpassungen vor: Kaltmiete senken? Bessere Fotos? Längere Beschreibung? A/B-Test mit zwei Versionen ist möglich.
Welche Foto-Qualität braucht die KI?
Smartphone-Fotos in 1080p reichen aus. Bei besserer Ausgangsqualität (DSLR) wird das Ergebnis besser. Wichtig: tageshelles Licht, gerade aufgenommen, alle relevanten Räume abgedeckt. Die KI optimiert die Belichtung selbst, schlechte Beleuchtung wird teilweise korrigiert.
Kann ich Inserate für andere Plattformen exportieren?
Ja: XML/JSON-Export der Wohnungsdaten mit allen Inserate-Inhalten (Beschreibung, Fotos, Eckdaten). Direkter Import bei vielen Plattformen möglich. Bei manuellen Plattformen Copy-Paste der Texte und Drag-Drop der Fotos.
Wer pflegt die Inserate nach Veröffentlichung?
Inserate sind standalone auf der jeweiligen Plattform. Wenn sich die Wohnungsdaten in Immorium ändern (z. B. Kaltmiete nach Mieterhöhung), aktualisiert sich das Inserat nicht automatisch: Sie müssen es manuell auf der Plattform anpassen oder mit der Browser-Extension neu befüllen. Bei Vermietung wird das Inserat manuell gelöscht.
Verknüpfte Funktionen.
Immorium-Hausverwaltung im Überblick · Teil der Funktionsübersicht. Stand Mai 2026.