DATEV-Export für Steuerberater. Buchhaltung in Sekunden übergeben.
Exportieren Sie alle Buchungen eines Abrechnungsjahres als DATEV-kompatible CSV. Ihr Steuerberater importiert sie direkt in DATEV Kanzlei-Rechnungswesen. SKR 03 oder SKR 04 wahlweise pro Eigentümer-Profil, Belege bleiben verknüpft, Re-Export beliebig oft.
Auf einen Blick
Der DATEV-Export übergibt alle Buchungen eines Abrechnungsjahres als CSV im offiziellen DATEV-Schnittstellen-Format an Ihren Steuerberater. Ein typisches 10-Einheiten-Portfolio erzeugt rund 240 Buchungssätze pro Jahr, exportiert in unter drei Sekunden. Kontenrahmen SKR 03 oder SKR 04 ist pro Eigentümer-Profil einstellbar. Jeder Buchungssatz verweist über das Belegfeld auf den Original-Beleg in der Immorium-Mediathek, der Steuerberater klickt aus DATEV direkt zur PDF. Re-Export ist beliebig oft möglich, Duplikate werden über die eindeutige Belegnummer erkannt.
So funktioniert’s
In drei Schritten zum DATEV-Datensatz.
Abrechnungsjahr abschließen
Mit einem Klick markieren Sie das Steuerjahr als abgeschlossen. Immorium konsolidiert Buchungen aus Zahlungen, Nebenkostenabrechnung, Werbungskosten-Belegen und AfA in einen geschlossenen Datensatz.
DATEV-Export anfordern
Wählen Sie SKR 03 oder SKR 04, geben Sie die DATEV-Beraternummer und Mandantennummer Ihres Steuerberaters ein, optional den Buchungszeitraum eingrenzen: Export läuft in unter drei Sekunden.
Datei dem Steuerberater senden
Die CSV-Datei nach DATEV-Format wird heruntergeladen. Der Steuerberater importiert sie direkt in DATEV Kanzlei-Rechnungswesen: keine Schnittstelle, keine API-Anbindung erforderlich.
Funktionsumfang
Sechs Bausteine für die saubere Steuerberater-Übergabe.
DATEV-CSV-Format
Der Export entspricht dem offiziellen DATEV-Format für die Buchungsstapel-Schnittstelle (Belegfeld-Spalten, EXTF-Header). Importierbar in DATEV Kanzlei-Rechnungswesen, DATEV Unternehmen Online und gängige Drittsoftware.
SKR 03 oder SKR 04 pro Profil
Die Wahl des Kontenrahmens ist pro Eigentümer-Profil einstellbar: wichtig bei Vermietern, deren Objekte über verschiedene Steuerberater laufen. Wer unsicher ist: SKR 03 ist im deutschen Mittelstand verbreiteter.
Mandantennummer pro Eigentümer
Jedes Eigentümer-Profil bekommt seine eigene Beraternummer / Mandantennummer hinterlegt. Beim Export wird der Mandant automatisch im EXTF-Header eingetragen, keine Nacharbeit beim Steuerberater nötig.
Beleg-Verknüpfung erhalten
Jeder Buchungssatz im DATEV-Export verweist über das Belegfeld auf die zugehörige Belegdatei in der Immorium-Mediathek. Der Steuerberater klickt aus DATEV direkt auf den Original-Beleg, kein E-Mail-Anhang.
Re-Export beliebig oft
Findet der Steuerberater Korrekturbedarf, exportieren Sie das Abrechnungsjahr erneut. Doppel-Buchungen werden verhindert, weil jeder Buchungssatz eine eindeutige Belegnummer trägt: DATEV erkennt Duplikate beim Import.
Keine separaten Buchhaltungs-Tools nötig
Für kleine bis mittlere Vermieter ersetzt die Immorium-DATEV-Schnittstelle das klassische Setup „eigene Buchhaltungs-Software → Export → DATEV“. Mieteinnahmen, Nebenkosten und Werbungskosten landen direkt im Kontenrahmen.
Kontenrahmen
SKR 03 oder SKR 04, was nehmen Sie?
SKR 03
Der Industriekontenrahmen: historisch gewachsen, im deutschen Mittelstand am weitesten verbreitet. Konten beginnen mit der Funktion (Aktiva, Passiva, Aufwand, Ertrag), Reihenfolge spiegelt die Bilanzgliederung wider.
- Im Mittelstand am verbreitetsten
- Vermieter-Standardwahl
- Buchungen folgen der Bilanzgliederung
Wenn unsicher: SKR 03 nehmen.
SKR 04
Der Konten-Plan nach dem Gliederungsschema der HGB-Bilanz: strukturierter, näher am internationalen Standard. Bei jüngeren Steuerberater-Kanzleien zunehmend Standard.
- Strukturierter, HGB-orientiert
- In jüngeren Kanzleien Standard
- Empfehlenswert bei wachsendem Portfolio
Wenn Steuerberater fragt: SKR 04 wählen.
Aus der Praxis
240 Buchungen. SKR 03 oder SKR 04. 3 Sekunden Export.
Ein durchschnittliches 10-Einheiten-Portfolio erzeugt rund 240 Buchungssätze pro Jahr (Mieteingänge, Nebenkosten, Werbungskosten, AfA-Verbuchungen). Immorium exportiert diese Menge in unter drei Sekunden als DATEV-konforme CSV. Pro Eigentümer-Profil ist der Kontenrahmen einstellbar, die Beleg-Verknüpfung über die Mediathek-URL bleibt erhalten. Stand Mai 2026, basierend auf Testportfolios.
Weiter lesen
Verknüpfte Funktionen.
FAQ
Häufige Fragen zum DATEV-Export.
Was ist das DATEV-Format genau?
Eine standardisierte CSV-Schnittstelle der DATEV eG, mit der Buchungsstapel zwischen Drittsoftware und der DATEV-Kanzlei-Welt ausgetauscht werden. Der Header (EXTF) enthält Berater- und Mandantennummer, Wirtschaftsjahr und Kontenrahmen; die Datenzeilen enthalten Buchungssätze (Soll/Haben, Betrag, Belegfeld, Buchungsdatum, Kostenstelle). Immorium erzeugt die Datei exakt nach dem offiziellen Schema. Stand DATEV-Format Version 7.0.
SKR 03 oder SKR 04, was nehme ich?
Faustregel: SKR 03 ist im klassischen Mittelstand verbreiteter, SKR 04 im neueren Setup und bei kapitalmarktorientierten Unternehmen. Für die Vermieter-Praxis: meist SKR 03. Wichtig ist nur, dass Sie nicht mitten im Jahr zwischen den beiden wechseln. Immorium stellt beide bereit, voreingestellt ist SKR 03. Bei Unsicherheit fragen Sie den Steuerberater: er weiß, in welchem Kontenrahmen Ihre Buchhaltung läuft.
Wie kommt die Datei zu meinem Steuerberater?
Drei Wege, alle pragmatisch: per E-Mail-Anhang (für kleine Datensätze unproblematisch), per Cloud-Link (Nextcloud, Tresorit, idealerweise End-zu-End-verschlüsselt) oder per DATEV Unternehmen Online (wenn Ihr Steuerberater diesen Kanal nutzt). Eine direkte API-Übertragung aus Immorium nach DATEV-Kanzlei-Rechnungswesen ist nicht implementiert, würde eine eigene DATEV-Schnittstellen-Zertifizierung erfordern.
Was ist mit Belegen, werden die übertragen?
Indirekt. Jeder DATEV-Buchungssatz trägt im Belegfeld eine eindeutige Referenz auf den Original-Beleg in der Immorium-Mediathek (z. B. „BELEG-2025-00421“). Der Steuerberater klickt im DATEV-System auf das Belegfeld und gelangt über den hinterlegten Link direkt zur PDF-Datei. Aktuell ist das ein Klick auf die Immorium-Mediathek-URL; eine direkte Datei-Übertragung in DATEV Unternehmen Online ist für Q1 2027 geplant.
Was, wenn der Steuerberater Korrekturen will?
Sie passen die Buchungen in Immorium an (etwa eine fehlerhafte Kategorie korrigieren oder einen vergessenen Beleg ergänzen) und exportieren das Abrechnungsjahr erneut. Doppel-Buchungen werden verhindert, weil jeder Satz eine eindeutige Belegnummer trägt: DATEV erkennt Duplikate beim Re-Import und überschreibt sie. Das funktioniert beliebig oft, auch nach der Steuererklärung, wenn das Finanzamt eine Rückfrage hat.
Selbst überzeugen
Ein fertiger DATEV-Datensatz, in der Live-Demo.
Die Demo enthält ein abgeschlossenes Steuerjahr. Exportieren Sie als DATEV-CSV und sehen Sie das Buchungsstapel-Format.
Immorium-Hausverwaltung im Überblick · Teil der Funktionsübersicht. DATEV ist eine eingetragene Marke der DATEV eG. Schnittstellen-Format Stand Mai 2026.