vermietet.de Alternative. Immorium für wachsende Vermieter.
vermietet.de ist die schlanke Lösung für Einzelvermieter mit 1–5 Wohnungen: günstig, einfach, mit PSD2. Immorium ist die funktionsreichere Alternative für Vermieter, die wachsen: KI-Bildbearbeitung, OCR, DATEV, Anlage V und Mieterportal mit Magic-Link.
Auf einen Blick
vermietet.de ist eine sehr schlanke Lösung für Einzel- und Klein-Vermieter (1–5 Einheiten): günstig (ab 10 €/Monat), einfach in der Bedienung, mit PSD2-Bankanbindung. Immorium ist die professionellere Wahl ab 3 Einheiten oder bei aktiver Vermarktung: KI-Bildbearbeitung, OCR-Mietvertrag-Import, DATEV-Export für SKR 03/04, Anlage V automatisch und Browser-Extension für Kleinanzeigen. Beide haben echten Free-Tier. Immoriums Free-Tier ist allerdings funktional vollständiger.
9
Punkte für Immorium (KI, OCR, DATEV, Anlage V, etc.)
3
Punkte für vermietet.de (Preis, PSD2, niedrige Lernkurve)
0 €
Beide haben echten Free-Tier
1–2 h
Typische Migrationsdauer für 5 Einheiten
Direktvergleich
Dreizehn Dimensionen, fair gegenübergestellt.
| Merkmal | Immorium | vermietet.de |
|---|---|---|
| Free-Tier | Bis 2 Einheiten dauerhaft kostenlos, alle Module | Basic-Tier kostenlos, eingeschränkter Umfang |
| Premium-Einstieg | Basis 21 €/Monat im Jahresabo | Premium ab ca. 10 €/Monat |
| Skalierung auf 30 Einheiten | Professional 35 €/Monat (Jahresabo) | Premium ~10 €/Monat (skaliert kaum) |
| KI-Bildbearbeitung | Virtual Staging, Möbel entfernen | Nicht enthalten |
| OCR + KI-Mietvertrag-Import | Ja, 23 Felder, 94 % Trefferquote | Nicht enthalten |
| Browser-Extension Kleinanzeigen | Ja. Auto-Befüllung in <90 Sek | Nicht enthalten |
| Mieterportal | Magic-Link, KI-Dokumenten-Workflow | Einfaches Portal |
| PSD2-Bankanbindung | CSV-Import (manuell) | PSD2 verfügbar |
| Nebenkostenabrechnung BetrKV | Ja, mit CO₂KostAufG | Ja |
| DATEV-Export (SKR 03/04) | Ja | Nicht enthalten |
| Anlage V automatisch | Ja, 41 von 47 Zeilen vorausgefüllt | Nicht enthalten |
| Hosting | Deutschland, AES-256-GCM auf Feldebene | Deutschland |
| Mindestlaufzeit | Monatlich kündbar | Monatlich kündbar |
Preis-Vergleich (TCO)
Was kostet welches Tool pro Jahr?
| Wohnungen | vermietet.de | Immorium | Günstiger |
|---|---|---|---|
| 2 | 0 €/Jahr (Basic, eingeschränkt) | 0 €/Jahr (Free voll) | Immorium |
| 5 | 120 €/Jahr (Premium 10 €/M) | 252 €/Jahr (Basis Jahresabo) | vermietet.de |
| 10 | 120 €/Jahr | 252 €/Jahr | vermietet.de |
| 30 | 120 €/Jahr (aber Funktionsgrenzen) | 420 €/Jahr (Pro) | vermietet.de |
Migrations-Pfad
Sechs Schritte von vermietet.de zu Immorium.
CSV-Export aus vermietet.de
vermietet.de bietet einen einfachen Daten-Export über das Konto-Menü. Stammdaten, Buchungen und Dokumente als ZIP/CSV exportieren: typisch unter 5 Minuten.
Stammdaten-Import in Immorium
Wohnungen und Mieter via CSV-Import. Bei vermietet.de oft schon einfache Datenstruktur. Mapping läuft automatisch.
Mietverträge OCR-Import
Falls bei vermietet.de nur als PDF-Anhänge: in Immorium per OCR hochladen. 23 Felder pro Vertrag werden erkannt.
Belege digitalisieren
ZIP der bisherigen Belege in Immorium per Massen-OCR. BetrKV-Kategorien werden automatisch zugewiesen.
Bankbewegungen importieren
Aus dem Online-Banking laden Sie zukünftig die Bewegungen als CSV. Immorium ordnet automatisch zu. Wechsel von PSD2 zu CSV-Import ist einmaliger Aufwand.
Validierung
Test-Nebenkostenabrechnung vs vermietet.de-Ergebnis vergleichen. Spalten-Mapping nötigenfalls korrigieren. Live-Schaltung.
Drei Vermieter-Profile
Wann lohnt der Wechsel, und wann nicht?
Einzelvermieter mit 1 Wohnung
Vermietet eine eigene Wohnung, keine Vermarktung, einfache Verwaltung gewünscht.
Beide Free-Tier passen. vermietet.de hat eine etwas niedrigere Lernkurve; Immorium hat mehr Funktionen ab Tag 1 (Mietvertragsgenerator, OCR). Bei einer Wohnung sind Unterschiede gering.
Wachsender Vermieter (5+ Einheiten)
Vermietet 5+ Wohnungen, aktive Vermarktung, Mieterwechsel pro Jahr, will Anlage V automatisch.
Immorium klar besser. Anlage V und DATEV-Export sind in vermietet.de nicht enthalten, bei wachsenden Beständen mit Steuer-Bedarf wird vermietet.de schnell zu schlank. KI-Features sparen Marketing-Kosten.
Datenschutz-fokussierter Vermieter
Möchte AES-256-GCM-Feldverschlüsselung, kein PSD2, transparente Subunternehmer.
Immorium. Feldverschlüsselung explizit dokumentiert, CSV-Import statt PSD2, vollständiges Subprozessoren-Verzeichnis in der Datenschutzerklärung. vermietet.de erfüllt DSGVO-Pflichten, hat aber weniger transparente Sicherheits-Dokumentation.
FAQ
Häufige Fragen zum Vergleich.
Was ist die ehrliche vermietet.de-Alternative?
Immorium ist die funktionsreichere Alternative: gleiche Verwaltungs-Grundlage plus KI-Bildbearbeitung, OCR-Mietvertrag-Import, Anlage V, DATEV-Export und Browser-Extension. vermietet.de ist deutlich minimalistischer (gut für 1–5 Einheiten), Immorium skaliert besser bis 50 Einheiten.
Welche Software ist günstiger?
vermietet.de Premium kostet ab ~10 €/Monat (120 €/Jahr), Immorium Basis 21 €/Monat im Jahresabo (252 €/Jahr). vermietet.de nominal günstiger. Aber: Wer DATEV-Export, Anlage V oder KI braucht, muss bei vermietet.de externe Tools zukaufen: dann dreht sich der Preis-Vorteil schnell.
Hat vermietet.de DATEV-Export?
Stand Mai 2026 nein, vermietet.de fokussiert auf einfache Verwaltung ohne Steuerberater-Integration. Wer einen Steuerberater hat oder die Buchhaltung im DATEV-Format an einen abgeben will, ist mit Immorium besser bedient (DATEV-Export für SKR 03 und SKR 04 enthalten).
Welche KI-Funktionen fehlen vermietet.de?
Stand Mai 2026 hat vermietet.de keine integrierten KI-Features für Bildbearbeitung, OCR-Mietvertrag-Import oder Texterstellung. Immorium hat alle drei eingebaut; bei aktiver Vermarktung ergibt sich nach unseren Erfahrungswerten eine spürbare Zeit- und Kosten-Ersparnis durch entfallende externe Foto- und Marketing-Tools.
Wie funktioniert die Migration?
vermietet.de bietet einen CSV-Export der Stammdaten. Import in Immorium läuft automatisch. Mietverträge per OCR übernommen, Belege per Massen-OCR. Aufwand: 1–2 Stunden für 5 Einheiten. Bei 10+ Wohnungen: halber Arbeitstag.
Ist vermietet.de für Anfänger einfacher?
Ja, leicht. vermietet.de hat eine flachere Lernkurve durch minimalere Funktionalität. Immorium hat mehr Module: die Demo ohne Anmeldung hilft, sich einzuarbeiten. Beide Tools sind für Erstvermieter geeignet; vermietet.de ist schneller produktiv, Immorium bringt aber mehr Funktionsumfang langfristig.
Lohnt sich Immorium bei einer Wohnung?
Ja. Der Free-Tier ist dauerhaft kostenlos und bringt vollen Funktionsumfang: Mietvertragsgenerator, Nebenkostenabrechnung, Anlage V, OCR. Wer nur die Mieteingänge tracken will, kommt mit vermietet.de Basic gut zurecht. Wer mehr Struktur will (Mietvertrags-Vorlagen nach BGB, Steuer-Vorbereitung), ist mit Immorium besser.
Welches Tool hat das bessere Mieterportal?
Immorium. Magic-Link statt Account, KI-Dokumenten-Workflow, Empfangsbestätigung. vermietet.de hat ein einfacheres Portal ohne diese Features. Bei vielen Mieter-Interaktionen ist Immorium produktiver.
Hat vermietet.de PSD2-Bankanbindung?
Ja, direkte Bankanbindung via PSD2 ist verfügbar. Immorium nutzt den datenschutzfreundlicheren CSV-Import. Wer PSD2 zwingend will, bleibt bei vermietet.de; wer Datenschutz maximiert und Massen-Import vorzieht, wechselt zu Immorium.
Was ist mit Mieterhöhungen?
Beide bieten Standard-Mieterhöhungs-Workflows nach § 558 BGB. Immorium hat zusätzlich automatische Index- und Staffelmiete-Anpassung. vermietet.de hat einfachere Werkzeuge: funktioniert für einzelne Wohnungen, wird bei mehreren Einheiten manuell.
Wer wartet die Software besser?
Beide haben deutsche Support-Teams mit E-Mail-Support. vermietet.de ist seit mehreren Jahren etabliert, Immorium ist jünger aber mit klarem Roadmap-Plan und transparenter Versionierung. Bei kritischen Fragen verweisen beide auf Fachanwälte.
Wann lohnt sich der Wechsel?
Drei Auslöser für Wechsel zu Immorium: (1) Wachstum auf 5+ Einheiten, vermietet.de wird zu schlank. (2) Steuerberater-Bedarf: DATEV-Export, Anlage V fehlen bei vermietet.de. (3) Aktive Vermarktung. KI-Features bei Immorium sparen Marketing-Kosten. Bei 1–2 Wohnungen ohne aktive Vermarktung bleibt vermietet.de günstige und solide Lösung.
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Hinweis: Dieser Vergleich ist vergleichende Werbung im Sinne von § 6 UWG. Alle Angaben zu vermietet.de basieren auf den öffentlichen Angaben unter vermietet.de mit Stand Mai 2026. Preise und Funktionen können sich ändern. „vermietet.de“ ist eine Marke der Vermietet GmbH.