Nebenkostenrechner. Mieteranteile online berechnen.
Mieteranteile pro Kostenposition live im Browser berechnen: Wohnfläche, Personenzahl, Verbrauch oder Wohneinheit. Kostenlos, ohne Anmeldung, lokale Verarbeitung. Drucken als PDF für den Mieter.
Auf einen Blick
Der Online-Rechner verteilt Nebenkosten-Positionen auf einen einzelnen Mieter nach den vier gängigen BetrKV-Umlageschlüsseln. Sie geben einmal die Gebäude-Daten ein (Flächen, Personenzahl, Anzahl Wohneinheiten), pflegen die Kostenpositionen mit Betrag und Schlüssel: das Ergebnis berechnet sich live. Beim Schlüssel Verbrauch erscheinen zwei zusätzliche Felder für die abgelesenen Zählerstände. Ergebnis als druckbare Tabelle, lokal im Browser, ohne Anmeldung.
Gebäude- und Wohnungs-Daten
Die Basis für die Aufteilungs-Schlüssel Wohnfläche, Personenzahl und Wohneinheit.
Kostenpositionen
Eine Zeile pro umlagefähiger Position nach BetrKV § 2. Pro Position wählen Sie den Umlageschlüssel.
Ergebnis pro Position
Aktualisiert sich live, während Sie tippen. Drucken zum Speichern als PDF.
| Position | Schlüssel | Gesamtkosten | Mieteranteil | % der Position |
|---|---|---|---|---|
| Grundsteuer | Wohnfläche | 480,00 € | 72,00 € | 15.0 % |
| Wasser & Abwasser | Personenzahl | 720,00 € | 102,86 € | 14.3 % |
| Heizung & Warmwasser | Verbrauch | 2.400,00 € | 360,00 € | 15.0 % |
| Hausreinigung | Wohnfläche | 360,00 € | 54,00 € | 15.0 % |
| Müllabfuhr | Personenzahl | 240,00 € | 34,29 € | 14.3 % |
| Gebäudeversicherung | Wohnfläche | 540,00 € | 81,00 € | 15.0 % |
| Summe | 4.740,00 € | 704,14 € | 14.9 % | |
Hinweis: Dies ist ein vereinfachter Online-Rechner für die Schlüssel Wohnfläche, Personenzahl, Verbrauch und Wohneinheit. Für die vollständige Nebenkostenabrechnung mit Pro-Mieter-PDFs, CO₂KostAufG-Aufteilung und HeizkostenV-konformer 30/70-Verteilung empfehlen wir die Immorium-Software.
Vom Rechner zur vollständigen Abrechnung
Für die vollständige Nebenkostenabrechnung: mit Pro-Mieter-PDF, CO₂KostAufG und HeizkostenV.
Der Online-Rechner ist der Einstieg. Wer eine vollständige Abrechnung pro Mieter braucht: mit allen gesetzlichen Sonderregeln, tagesgenauer Mieterwechsel-Aufteilung und strukturierter Archivierung: nutzt die Immorium-Software.
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FAQ
Häufige Fragen zum Rechner.
Was berechnet der Online-Rechner?
Den Mieteranteil pro Kostenposition auf Basis von vier BetrKV-Umlageschlüsseln: Wohnfläche, Personenzahl, Verbrauch oder Wohneinheit. Sie geben die Gebäude-Daten ein (Wohnflächen, Personenzahl, Anzahl Wohneinheiten), die Kostenpositionen mit jeweiligem Betrag und Schlüssel: der Rechner berechnet live, was auf den Mieter umgelegt wird. Ergebnis als druckbare Tabelle.
Welcher Schlüssel ist für welche Position richtig?
Grundsteuer, Versicherungen und Hauswart-Lohnkosten: typischerweise Wohnfläche. Wasser, Müllabfuhr, Schornsteinfeger: Personenzahl. Heiz- und Wasserzähler-erfasste Kosten: Verbrauch (mind. 50 % nach Heizkostenverordnung). Aufzug-Wartung: Wohneinheit oder Wohnfläche. Der einmal im Vertrag gewählte Schlüssel sollte konsistent bleiben, eine Änderung mitten in der Mietzeit braucht die Zustimmung des Mieters.
Was ist der Unterschied zur vollständigen Immorium-Software?
Der Online-Rechner ist eine vereinfachte Variante für die Schnell-Berechnung pro Wohnung, gut für die Plausibilitätsprüfung oder Ad-hoc-Berechnungen. Die Immorium-Software macht die vollständige Nebenkostenabrechnung: Pro-Mieter-PDF mit Anschrift, Vorauszahlungen, Nachzahlung/Guthaben, automatischer CO₂KostAufG-Aufteilung nach Gebäudeenergieausweis, HeizkostenV-konformer 30/70-Verteilung, tagesgenauer Mieterwechsel-Behandlung und revisionssicherer Archivierung. Der Rechner ist der Einstieg, die Software der Vollumfang.
Werden meine Daten gespeichert?
Nein. Der Rechner läuft vollständig im Browser, keine Daten werden an Immorium oder einen Dritten gesendet. Beim Schließen des Tabs sind die eingegebenen Werte weg. Wer die Berechnung später noch braucht, druckt sie als PDF (Button „Drucken / PDF“) oder speichert das Browser-PDF lokal ab.
Wie genau ist der Rechner?
Mathematisch exakt für die Standard-Schlüssel. Aber: er berücksichtigt KEINE der gesetzlich vorgeschriebenen Sonderregeln: keine CO₂KostAufG-Aufteilung nach Gebäudeklasse, keine HeizkostenV-30/70-Splittung, keine tagesgenaue Aufteilung bei Mieterwechsel mitten im Abrechnungsjahr, keine Aufteilung bei mehreren Mietern in einer Wohnung. Für die formgerechte Abrechnung sind diese Sonderfälle entscheidend, dafür ist die Immorium-Software gemacht.
Immorium-Hausverwaltung im Überblick · Vereinfachter Rechner für die schnelle Berechnung. Für die rechtssichere Abrechnung mit allen Sonderregeln nutzen Sie die Nebenkostenabrechnung-Software. Stand Mai 2026.