WISO Vermieter Alternative, vom Desktop in die Cloud.
WISO Vermieter ist eine etablierte Desktop-Software von Buhl Data: stark in Buchhaltung, schwach in Cloud und KI. Immorium ist die Cloud-native Alternative mit KI-Bildbearbeitung, Mieterportal und automatischer Anlage-V.
Auf einen Blick
WISO Vermieter ist eine Desktop-Software von Buhl Data, traditionell stark im Buchhaltungs-Bereich mit HBCI-Bankanbindung und nahtloser Anbindung an WISO Steuer. Lokal installierte Software bedeutet: Daten bleiben auf der Festplatte, Updates jährlich kostenpflichtig, kein gleichzeitiger Zugriff von mehreren Geräten, kein Mieterportal. Immorium ist die Cloud-native Alternative: Browser-basiert auf jedem Gerät, automatisches Backup, Mieterportal mit Magic-Link, KI-Bildbearbeitung und OCR-Mietvertrag-Import. Preislich vergleichbar im ersten Jahr; ab Jahr 2 ist WISO mit Update-Kosten günstiger, ohne aber die Cloud-Vorteile zu bieten.
Cloud
Immorium läuft im Browser. WISO Vermieter ist Windows-Desktop
11
Punkte für Immorium (KI, Mobile, Mieterportal, Auto-Backup, Anlage V)
0 €
Immorium Free-Tier. WISO erfordert Kaufversion + Updates
10 J.
Typische WISO-Software-Erfahrung. Buhl ist Marktführer für Steuer
Direktvergleich
Vierzehn Dimensionen, fair gegenübergestellt.
| Merkmal | Immorium | WISO Vermieter |
|---|---|---|
| Plattform | Cloud-nativ (Browser, kein Download) | Desktop-Software (Windows-Installation) |
| Preis (Einmalkauf vs Abo) | Abo ab 0 €/Free, 21 €/Monat Jahresabo | Einmalkauf ab ~50 € + jährliche Updates |
| Update-Zyklus | Permanent, automatisch | Jährliche Update-Kosten (~25–50 €/Jahr) |
| Free-Tier | Dauerhaft kostenlos bis 2 Einheiten | Nicht enthalten (Kaufversion) |
| KI-Bildbearbeitung | Virtual Staging, Möbel entfernen | Nicht enthalten |
| OCR + KI-Mietvertrag-Import | Ja, 23 Felder pro PDF | Nicht enthalten |
| Mieterportal | Magic-Link, kein Mieter-Konto | Nicht vorhanden (Desktop) |
| Bankanbindung | CSV-Import | Bankanbindung via HBCI/FinTS |
| Nebenkostenabrechnung BetrKV | Ja, mit CO₂KostAufG | Ja |
| DATEV-Export | Ja (SKR 03/04) | Ja (Buhl-Buchhaltungs-Fokus) |
| Anlage V | Vorausgefüllt, 41/47 Zeilen | Über WISO Steuer-App separat zukaufbar |
| Mobiler Zugriff | Browser auf jedem Gerät | Lokal auf einem PC, mobile App eingeschränkt |
| Backup / Datenverlust-Schutz | Automatisch in Cloud | Manuell, lokale Festplatte = Single Point of Failure |
| Hosting / Datenschutz | Cloud in Deutschland, AES-256-GCM | Daten bleiben lokal (kein Cloud-Risiko) |
Preis-Vergleich (TCO)
Was kostet welches Tool pro Jahr?
| Wohnungen | WISO Vermieter | Immorium | Günstiger |
|---|---|---|---|
| 2 | ~50 € Einmal + ~30 €/Jahr Updates = ~80 € erstes Jahr | 0 €/Jahr (Free-Tier) | Immorium |
| 5 | ~80 € erstes Jahr, danach ~30 €/Jahr Updates | 252 €/Jahr (Basis Jahresabo) | WISO Vermieter |
| 10 | ~30 €/Jahr (nur Updates) | 252 €/Jahr | WISO Vermieter |
| 30 | ~30 €/Jahr, aber Funktionsgrenzen | 420 €/Jahr (Pro) | WISO Vermieter |
Hinweis: TCO ohne KI-Top-ups und externe Tool-Kosten (Foto-Bearbeitung, Mieterportal-Drittlösungen).
Migrations-Pfad
Sechs Schritte vom Desktop in die Cloud.
WISO-Daten exportieren
WISO Vermieter bietet einen Export der Stammdaten und Buchungen als CSV, typischerweise unter Datei → Export → CSV. Bei großen Beständen läuft der Export pro Modul.
CSV-Daten konvertieren
WISO-CSV-Format ist proprietär: minimale Anpassungen (Spalten-Reihenfolge, Datum-Format) sind nötig. In Immorium übernimmt der CSV-Mapping-Assistent diese Konvertierung mit automatischer Spalten-Erkennung.
CSV-Import in Immorium
Über Settings → Datenmigration. Stammdaten (Objekte, Wohnungen, Mieter) und Buchungen werden in einer Sitzung importiert.
Bestehende Mietverträge per OCR
Falls Mietverträge nur in WISO als Daten existieren: PDF-Druck aus WISO, dann OCR-Import in Immorium. Bei externen Vertrags-PDFs direkt der OCR-Workflow.
Belege digitalisieren
WISO speichert Belege oft als verlinkte Dateien auf der Festplatte. ZIP-Archiv erstellen, in Immorium per Massen-OCR hochladen: Datum, Lieferant, BetrKV-Kategorie werden automatisch erkannt.
Bankanbindung umstellen
Von HBCI/FinTS auf monatlichen CSV-Import. Aus dem Online-Banking eine Bewegungs-CSV exportieren, in Immorium hochladen. System ordnet Eingänge automatisch zu.
Drei Vermieter-Profile
Wann lohnt der Wechsel, und wann nicht?
Steuer-fokussierter Einzelvermieter
Vermietet eine Eigentumswohnung, nutzt bereits WISO Steuer für Einkommensteuer.
WISO Vermieter solide: Bündelvorteil mit WISO Steuer, Buchhaltungs-Stärke. Für 1 Wohnung reicht die Funktionalität. Cloud-Vorteil von Immorium kommt erst bei mehreren Wohnungen oder mobilen Workflows zur Geltung.
Wachsender Vermieter ohne IT-Erfahrung
Vermietet 5 Wohnungen, möchte nicht mit Backup-Plänen, Updates und Festplatten-Risiken kämpfen.
Immorium klar besser. Cloud-Backup automatisch, Updates ohne Aktion, von jedem Gerät zugänglich. Bei Verlust des Laptops sind die Immorium-Daten weiterhin verfügbar.
Mobile Vermieter (Reisend, mehrere Wohnorte)
Vermietet 8 Wohnungen, ist beruflich oft unterwegs, will von verschiedenen Orten arbeiten.
Immorium. Browser-basiert auf jedem Gerät; mobile-friendly. WISO Vermieter ist an einen Windows-PC gebunden: bei Wechsel zum Laptop muss die Lizenz neu installiert werden, Daten manuell synchronisiert.
FAQ
Häufige Fragen zum Vergleich.
Ist WISO Vermieter besser für die Steuer?
Für die reine Steuererklärung-Einbindung ja: WISO Vermieter wird oft im Bundle mit WISO Steuer verkauft, die direkte Anlage-V-Integration ist nahtlos. Immorium hat eine eigene Anlage-V-Generierung mit 41 von 47 Zeilen vorausgefüllt: als PDF herunterladbar und in beliebigen Steuer-Tools (ELSTER, WISO Steuer, Lexware) übernehmbar. DATEV-Export für Steuerberater ist in beiden Tools verfügbar.
Was ist der größte Nachteil von WISO Vermieter Desktop?
Drei Punkte: (1) Lokale Datenhaltung, bei Festplatten-Crash ohne externes Backup sind Daten weg. (2) Single-PC-Zugriff: keine mobile Nutzung, kein gleichzeitiger Zugriff durch Verwaltungs-Assistent. (3) Kein Mieterportal. Mieter-Kommunikation läuft separat per E-Mail/WhatsApp ohne Empfangsbestätigung.
Welcher Anbieter ist günstiger?
Bei 1–2 Wohnungen WISO Vermieter (Einmalkauf ~50 € + ~30 €/Jahr Updates vs Immorium 0 € Free-Tier: beide günstig, WISO bei 1 Wohnung etwas teurer im ersten Jahr). Ab 3 Wohnungen verschiebt sich das: WISO bleibt günstig pro Update (~30 €/Jahr), Immorium kostet 252 €/Jahr (Basis Jahresabo). Wer KI-Features braucht, dreht das Bild: externe Foto-Aufbereitung kostet schnell 500+ € pro Jahr.
Kann ich von WISO Vermieter zu Immorium migrieren?
Ja. CSV-Export aus WISO Vermieter, CSV-Import in Immorium. Belege als ZIP für OCR-Massen-Import. Mietverträge als PDF für OCR-Übernahme. Aufwand: 2–4 Stunden für 5 Wohnungen: die Buchhaltungs-Daten kommen mit, Belege werden neu digitalisiert (oft auch eine Gelegenheit, alte Belege wegzulassen).
Gibt es eine WISO-Cloud-Variante?
Buhl Data bietet einige Cloud-Produkte (z. B. WISO Mein Verein), aber WISO Vermieter ist primär Desktop. Eine vollständige Cloud-Migration ist Stand 2026 nicht angekündigt. Wer Cloud-Workflow will, wechselt zu einem Cloud-nativen Tool (Immorium, hellohousing, objego).
Was passiert bei einem Festplatten-Crash?
Bei WISO Vermieter: Daten weg, wenn kein externes Backup vorhanden. Bei Immorium: Daten in der Cloud weiter verfügbar: Browser-Login auf neuem Gerät, alles sofort wieder da. Diese Asymmetrie ist der größte unterschätzte Vorteil von Cloud-Software bei privaten Vermietern ohne dedizierte IT-Backup-Strategie.
Hat Immorium HBCI/FinTS wie WISO?
Nein. Immorium nutzt CSV-Import aus dem Online-Banking. Vorteile: keine Bank-Zugangsdaten an Drittanbieter, Massen-Import von 60 Buchungen in 5 Sekunden, unabhängig von HBCI-Aussetzern. WISO mit HBCI hat den Komfort-Vorteil; Immorium mit CSV hat den Datenschutz-Vorteil.
Kann ich von verschiedenen Geräten in Immorium arbeiten?
Ja. Browser-basiert. Login auf jedem Gerät mit Internetzugang. Alle Änderungen synchronisieren automatisch. Bei WISO Vermieter muss die Lizenz an einen PC gebunden werden; Multi-Device erfordert manuelle Datensynchronisation per Backup-Dateien.
Was ist mit WEG-Funktionen?
WISO Vermieter hat begrenzte WEG-Funktionen, primär für Mietverhältnis-Verwaltung gedacht. Immorium unterstützt Mischportfolios aus Miet- und WEG-Einheiten besser, mit MEA-Schlüssel und Hausgeld-Workflow. Bei reiner professioneller WEG-Verwaltung sind etg24, casavi oder Immoware24 stärker.
Funktioniert WISO Vermieter unter macOS oder Linux?
Nein. WISO Vermieter ist Windows-only (Buhl-Data-Standardplattform). Mac- und Linux-Nutzer brauchen entweder Boot Camp, eine virtuelle Maschine oder müssen auf eine Cloud-Software wie Immorium ausweichen, die im Browser läuft.
Was ist mit Mehrbenutzer-Zugriff?
WISO Vermieter ist primär Single-User; mehrere Benutzer auf einem PC funktioniert über Windows-Benutzer, aber gleichzeitiger Zugriff von verschiedenen PCs ist nicht direkt vorgesehen. Immorium hat ein Rollen-System (Inhaber, Bearbeiter, Read-Only-Steuerberater) mit gleichzeitigem Multi-Device-Zugriff.
Lohnt der Wechsel von WISO zu Immorium?
Drei Auslöser: (1) Sie wollen Mieterportal und KI-Features → Immorium hat beides, WISO nicht. (2) Sie arbeiten von mehreren Geräten / Orten → Cloud schlägt Desktop. (3) Sie wachsen über 5 Wohnungen → die Single-User-Limitierung von WISO wird zur Engstelle. Bei reiner Einzelvermieter-Steuer-Integration bleibt WISO solide.
Statt Software installieren
Immorium läuft im Browser, sofort einsatzbereit.
Demo öffnet sofort, kein Download, kein Konto.
Hinweis: Dieser Vergleich ist vergleichende Werbung im Sinne von § 6 UWG. Alle Angaben zu WISO Vermieter basieren auf den öffentlichen Angaben unter buhl.de mit Stand Mai 2026. Preise und Funktionen können sich ändern. „WISO Vermieter“ ist eine Marke der Buhl Data Service GmbH.