hellohousing Alternative. Immorium für aktive Vermieter mit KI-Bedarf.

Ja, aber sie verfolgen unterschiedliche Schwerpunkte. hellohousing ist eine etablierte und solide Cloud-Lösung für private Vermieter mit langjährig erprobtem Mieterportal und direkter PSD2-Bankanbindung. Immorium ist die jüngere Plattform: mittlerweile mit eigenem Mieterportal (Magic-Link, ohne Mieter-Konto) plus KI-Bildbearbeitung, OCR-Mietvertrag-Import und Vermarktungsautomatisierung (Browser-Extension für Kleinanzeigen). Wer auf eine gewachsene Software mit PSD2-Bankanbindung setzt, bleibt bei hellohousing; wer KI-Toolset und einen integrierten Dokumenten-Workflow ins Mieterportal will, wechselt zu Immorium.

Beide haben einen echten Free-Tier: bis 2 Einheiten ist Immorium komplett kostenlos, hellohousing bietet einen Basic-Tier mit eingeschränktem Funktionsumfang. Im Premium-Bereich liegt hellohousing nominal günstiger (ab ~25 €/Monat brutto), aber ohne KI- und OCR-Funktionen. Wer diese Funktionen separat zukaufen müsste, dreht das Bild. Immoriums Basis-Jahresabo bei 21 €/Monat ist sogar unter hellohousing; Professional bei 35 €/Monat (bis 50 Einheiten) übersteigt hellohousing, beinhaltet aber 80 KI-Credits/Monat.

Ja, seit Mai 2026 verfügbar. Das Immorium-Mieterportal setzt auf einen Magic-Link-Ansatz ohne Mieter-Konto, was den Onboarding-Aufwand für den Mieter auf null senkt. Dokumente: Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung, Mahnungen: landen aus dem Immorium-Workflow heraus direkt im Mieter-Postfach mit Empfangsbestätigung. hellohousing hat ein länger etabliertes Portal mit Schadensmeldung und Account-basiertem Zugang: beide Ansätze funktionieren, der Magic-Link ist datenschutzfreundlicher (keine separate Mieter-Account-Datenbank).

Drei Lücken, die in öffentlichen Reviews wiederkehren (Stand 2026): (1) Keine integrierte KI-Bildbearbeitung: Inserate-Fotos müssen extern bearbeitet werden (150–300 € pro Wohnung). (2) Keine Browser-Extension für Kleinanzeigen.de. Inserate werden manuell befüllt (1–2 h pro Inserat). (3) Keine automatische Anlage-V-Generierung. Diese Punkte sind als allgemeine Tendenz gemeint, keine Bewertung des Einzelfalls.

Pragmatisch ja, automatisch nein. Eine direkte API-Migration zwischen den beiden Systemen existiert nicht. Der Weg: CSV-Export aus hellohousing für Stammdaten (Objekte, Wohnungen, Mieter) und Buchungen, manueller CSV-Import in Immorium plus Korrektur bei Lücken. Bestehende Mietverträge laden Sie zusätzlich per PDF in den Immorium-OCR-Workflow: Mieter, Wohnungsdaten und Laufzeit werden automatisch übernommen. Aufwand: typisch 1–2 Stunden für ein 10-Einheiten-Portfolio.

App und Datenbank laufen bei Hetzner Cloud in Nürnberg, Dokumente in Google Cloud Storage Frankfurt, E-Mail-Versand über Scaleway in Paris (Frankreich). Bankdaten (IBAN, BIC, Bankname) sind mit AES-256-GCM auf Feldebene verschlüsselt zusätzlich zur LUKS-Volume-Verschlüsselung. Zwei Subprozessoren mit USA-Bezug (Stripe, Replicate) sind durch EU-Standardvertragsklauseln abgesichert. OCR-Texte werden vor Übergabe an Google Gemini lokal pseudonymisiert. hellohousing hostet ebenfalls in Deutschland.

Ja. Die Immorium-Live-Demo läuft mit Beispieldaten und allen Modulen ohne E-Mail-Adresse oder Account. Sie kommen direkt in die App, klicken sich durch Mietverträge, Abrechnungen und Inserate. hellohousing bietet einen Basic-Free-Tier mit Anmeldung: beides funktioniert, aber Immoriums No-Email-Demo ist niedriger schwellig.

Drei Auslöser: (1) Sie vermarkten aktiv und brauchen KI-Bildbearbeitung, OCR und Browser-Extension: bei 1+ Mieterwechseln pro Jahr rechnet sich das schnell. (2) Sie wachsen über 10 Einheiten, der Immorium-Pro-Tarif (35 €/M Jahresabo) inkludiert dann KI-Credits. (3) Sie haben ein Mischportfolio aus Miet- und WEG-Anteilen, hellohousing deckt keine WEG-Verwaltung ab. Bei reiner Verwaltung mit 3–10 Wohnungen und ohne aktive Vermarktung ist hellohousing weiterhin solide.

Beide bieten Standard-Mietvertrag-Vorlagen mit aktuellen BGH-konformen Klauseln. Immoriums Generator hat zusätzlich: automatische Hausordnung-Integration, Index- und Staffelmiete-Workflow, Kaution-Mahnungs-Erinnerung und elektronische Signatur über Mieterportal. hellohousing fokussiert auf den reinen PDF-Export. Beide reichen für Standard-Wohnungsmietverträge.

Immorium liefert Bruttorendite und Nettorendite pro Wohnung sowie Portfolio-Trends über die letzten 5 Jahre, automatisch aus der laufenden Buchhaltung. Leerstandsquote wird tagesgenau über alle Objekte berechnet. hellohousing hat einfachere Auswertungs-Dashboards. Bei wachsenden Beständen mit Steuer-Optimierungs-Fokus ist Immorium die kraftvollere Wahl.

Stand Mai 2026 nicht: Immorium nutzt den CSV-Import-Ansatz: einmal pro Monat eine CSV-Datei aus dem Online-Banking laden, das System ordnet Eingänge automatisch zu. Vorteile: datenschutzfreundlicher (keine Bank-Zugangsdaten an Drittanbieter), Massen-Import (60 Buchungen in 5 Sekunden), unabhängig von PSD2-Aussetzern. Wer PSD2 zwingend will, bleibt bei hellohousing.

Beide haben deutsche Support-Teams mit E-Mail-Support. hellohousing hat zusätzlich Telefon-Support innerhalb deutscher Bürozeiten. Immorium-Support antwortet typisch innerhalb 24h per E-Mail; bei kritischen Anliegen Live-Chat während Bürozeiten. Bei rechtlich heiklen Fragen verweisen wir auf Fachanwälte, wir wollen keinen Mieterrechts-Beratungs-Anschein erwecken.