objego Alternative. Immorium für KI-native Vermieter.
objego ist eine ausgereifte Cloud-Software mit PSD2-Bankanbindung. Immorium ist die KI-native Alternative: Bildbearbeitung, OCR und Kleinanzeigen-Extension integriert.
Auf einen Blick
objego ist eine moderne Cloud-Software aus dem Scout24-Umfeld mit etabliertem Mieterportal und direkter PSD2-Bankanbindung, solide für klassische Verwaltung. Immorium ist die KI-native Alternative: gleicher Verwaltungs-Funktionsumfang plus integrierte KI-Bildbearbeitung, OCR-Mietvertrag-Import und Browser-Extension für Kleinanzeigen.de. Bei reiner Verwaltung mit PSD2-Wunsch ist objego günstiger; bei aktiver Vermarktung mit Mieterwechseln spart Immorium 8–12 Stunden + 500–1 000 € externe Marketing-Kosten pro Wohnung pro Jahr.
8
Punkte, in denen Immorium klar gewinnt (KI, OCR, Browser-Extension)
3
Punkte, in denen objego besser bleibt (Preis, PSD2, Track-Record)
0 €
Immorium Free-Tier bis 2 Einheiten (objego: nur Testphase)
1–2 h
Typische Migrationsdauer für 10 Einheiten via CSV
Direktvergleich
Dreizehn Dimensionen, fair gegenübergestellt.
| Merkmal | Immorium | objego |
|---|---|---|
| Free-Tier | Dauerhaft kostenlos bis 2 Einheiten, alle Module enthalten | Kostenlose Testphase, danach kostenpflichtig |
| Einstiegspreis | Basis 21 €/Monat im Jahresabo | Ab ca. 19 €/Monat (Tarife je nach Einheiten) |
| Preis bei 30 Einheiten | Professional 35 €/Monat im Jahresabo | Mittlerer Tarif ab ~30 €/Monat |
| KI-Bildbearbeitung für Inserate | Virtual Staging, Möbel entfernen, 40+ Stile | Nicht enthalten |
| OCR + KI-Import (Mietvertrag) | Ja, 23 Felder pro PDF, 94 % Trefferquote | Nicht enthalten |
| Browser-Extension Kleinanzeigen | Ja. Auto-Befüllung in unter 90 Sekunden | Nicht enthalten |
| Mieterportal | Magic-Link, ohne Mieter-Konto | Etabliert, Account-basiert mit App |
| PSD2-Bankanbindung | CSV-Import (manuell, kein PSD2) | Direkte Bankanbindung via PSD2 |
| Nebenkostenabrechnung nach BetrKV | Ja, mit CO₂KostAufG-Stufenmodell | Ja |
| DATEV-Export (SKR 03 / SKR 04) | Ja | Ja |
| Anlage V automatisch erstellen | Ja, 41 von 47 Zeilen vorausgefüllt | Nicht explizit beworben |
| Hosting & Verschlüsselung | Deutschland, AES-256-GCM auf Feldebene | Deutschland (Scout24-Umfeld) |
| Mindestlaufzeit | Monatlich kündbar | Monatlich kündbar |
Preis-Vergleich (TCO)
Was kostet welches Tool pro Jahr?
| Wohnungen | objego | Immorium | Günstiger |
|---|---|---|---|
| 2 | Testphase, danach ~228 €/Jahr | 0 €/Jahr (Free-Tier) | Immorium |
| 5 | 228 €/Jahr (ab 19 €/M) | 252 €/Jahr (Basis Jahresabo) | objego |
| 10 | 228 €/Jahr | 252 €/Jahr | objego |
| 30 | ~360 €/Jahr (mittlerer Tarif) | 420 €/Jahr (Pro) | objego |
| 50 | ~360 €/Jahr | 420 €/Jahr (Pro) | objego |
Hinweis: Wer KI-Bildbearbeitung extern zukaufen müsste (typisch 0,50–2 € pro Foto plus 50–150 € pro Inserat-Text), würde bei objego die Gesamtkosten überproportional erhöhen: schnell mehr als 500 € pro Mieterwechsel.
Migrations-Pfad
Sechs Schritte von objego zu Immorium.
CSV-Export aus objego
In objego: Stammdaten-Export für Objekte, Wohnungen, Mieter, Mietverträge, Buchungen. CSV-Exporte pro Modul; rechnen Sie 30–45 Minuten für 30 Einheiten.
CSV-Import in Immorium
Über Settings → Datenmigration. Spalten-Zuordnung wird automatisch erkannt; bei Konflikten manuelle Korrektur. Format-Differenzen werden normalisiert.
Mietverträge per OCR-Import
Bestehende Mietverträge als PDF hochladen, OCR + KI erkennen 23 Felder. 94 % Trefferquote, manuelle Korrektur dauert 2–3 Min pro Vertrag.
Belege im Massen-Import
ZIP mit Beleg-PDFs hochladen. OCR erkennt Datum, Lieferant, Betrag, BetrKV-Kategorie. Manuelle Korrektur typisch bei 10–20 % der Belege.
Bankbewegungen umstellen
objego PSD2 → Immorium CSV-Import. Aus dem Online-Banking monatlich CSV exportieren, in Immorium hochladen. System ordnet Eingänge automatisch über IBAN und Verwendungszweck zu.
Validierung und Live-Schaltung
Probe-Nebenkostenabrechnung erstellen, mit objego-Ergebnis vergleichen. Bei Abweichungen Spalten-Mapping prüfen. Danach Live-Schaltung.
Drei Vermieter-Profile
Wann lohnt der Wechsel, und wann nicht?
Privatvermieter mit 3 Wohnungen, ohne KI-Bedarf
Verwaltet 3 Wohnungen, keine aktive Vermarktung. Möchte automatische Bankanbindung statt CSV-Import.
objego solide. PSD2-Bankanbindung spart 5 Min/Monat; keine KI-Features nötig. Bei reiner Verwaltung mit PSD2-Wunsch klare Empfehlung objego.
Vermarktender Vermieter (10 Wohnungen)
Vermietet 10 Wohnungen, 2 Mieterwechsel pro Jahr, aktive Inserate-Pflege.
Immorium besser. KI-Bildbearbeitung + Browser-Extension sparen nach Erfahrungswerten Arbeitsstunden pro Wohnung sowie dreistellige Beträge an externen Foto-Kosten pro Jahr. Der Preis-Vorteil von objego (24 € Differenz) wird durch externe Marketing-Kosten überkompensiert.
Datenschutz-fokussierter Vermieter
Vermieter, dem Datensparsamkeit wichtig ist: möchte keine Bank-Zugangsdaten an Drittanbieter geben.
Immorium. Der CSV-Import-Ansatz (statt PSD2) ist datenschutzfreundlicher. Feld-Verschlüsselung mit AES-256-GCM ist explizit dokumentiert; objego setzt auf Volume-Verschlüsselung des Hosters.
FAQ
Häufige Fragen zum Vergleich.
Was ist die ehrliche objego-Alternative?
Immorium ist die KI-native Alternative zu objego: gleiches Funktionsfundament in Verwaltung und Abrechnung, plus integrierte KI-Bildbearbeitung, OCR-Mietvertrag-Import und Browser-Extension für Kleinanzeigen.de. Bei reiner Verwaltung mit PSD2-Wunsch bleibt objego die einfachere Wahl; bei aktiver Vermarktung mit Mieterwechseln spart Immorium nach Erfahrungswerten Arbeitsstunden pro Wohnung sowie dreistellige Beträge an externen Marketing-Kosten pro Jahr.
Welche Software ist günstiger. Immorium oder objego?
Im direkten Preisvergleich bei 3–10 Wohnungen liegt objego nominal etwa 24 €/Jahr unter Immorium (228 € vs 252 €). Aber: Immorium hat einen echten 0-€-Free-Tier bis 2 Einheiten; objego hat nur eine kostenlose Testphase. Bei aktiver Vermarktung drehen die KI-Funktionen das Bild deutlich zugunsten Immorium.
Hat Immorium ein Mieterportal wie objego?
Ja, seit Mai 2026 verfügbar: mit Magic-Link-Ansatz statt Account. objego hat ein länger etabliertes Account-basiertes Portal mit App und höherer Funktionstiefe. Immoriums Magic-Link senkt den Onboarding-Aufwand für Mieter auf null, gerade bei älteren Mietern ein Vorteil. Wer auf App-basierte Interaktion mit Push-Benachrichtigungen wert legt, ist mit objego besser bedient.
Welche Schwächen hat objego aus Sicht aktiver Vermieter?
Zwei Lücken: (1) Keine integrierte KI-Bildbearbeitung. (2) Keine Browser-Extension für Kleinanzeigen.de. Dazu fehlt die automatische Anlage-V-Generierung. Wer reine Verwaltung macht, merkt davon nichts; wer aktiv vermarktet, spürt die Lücken bei jedem Mieterwechsel.
Kann ich meine Daten von objego zu Immorium übernehmen?
Pragmatisch ja. CSV-Export aus objego für Stammdaten und Buchungen, CSV-Import in Immorium, OCR-Mietvertrag-Import für bestehende Verträge. Aufwand: 1–2 Stunden für 10 Einheiten, 1 Arbeitstag für 30 Einheiten.
Bietet Immorium PSD2-Bankanbindung?
Stand Mai 2026 nicht: Immorium nutzt den CSV-Import-Ansatz: einmal pro Monat eine CSV-Datei aus dem Online-Banking laden, das System ordnet Eingänge automatisch zu. Datenschutzfreundlicher als PSD2, Massen-Import von 60 Buchungen in 5 Sekunden, unabhängig von PSD2-Aussetzern. Wer PSD2 zwingend will, bleibt bei objego.
Ist objego oder Immorium besser für Anfänger?
objego hat einen leichten Vorteil für Erstvermieter ohne KI-Bedarf: kleinere Lernkurve, etabliertes Mieterportal, PSD2-Bankanbindung als Komfort. Immorium ist anfangs vergleichbar, gewinnt aber bei Wachstum durch KI-Features und Cockpit-Sicht über mehrere Objekte.
Was ist mit der Datensicherheit bei beiden Anbietern?
Beide hosten in Deutschland. Immorium dokumentiert AES-256-GCM-Feldverschlüsselung für Bankdaten (IBAN, BIC, Bankname) und LUKS-Vollverschlüsselung des Datenträgers explizit. objego nutzt typische Volume-Verschlüsselung auf Hoster-Ebene.
Welches Tool hat die bessere Nebenkostenabrechnung?
Beide bieten BetrKV-konforme Abrechnung. Immorium hat zusätzlich das CO₂KostAufG-Stufenmodell explizit integriert und unterstützt OCR-Beleg-Import. Bei Heizöl- oder Erdgas-Heizung lohnt sich CO₂KostAufG-Sicherheit.
Wer hat den besseren Support?
Beide haben deutsche Support-Teams. objego ist Teil der Scout24-Gruppe und hat größere Strukturen mit Telefon-Support während Bürozeiten. Immorium-Support antwortet typisch innerhalb 24h per E-Mail; bei dringenden Anliegen Live-Chat während Bürozeiten.
Was, wenn ich auf 50+ Einheiten wachse?
objego skaliert über mittlere Tarife (ca. 30 €/Monat) bis zu größeren Bestände. Immorium Enterprise (70 €/Monat im Jahresabo) bietet unbegrenzte Einheiten und bis zu 200 KI-Credits pro Monat. Bei aktiver Vermarktung rechtfertigt der Immorium-Aufpreis sich schnell durch KI-Ersparnisse.
Lohnt sich der Wechsel zu Immorium?
Drei Auslöser: (1) Aktive Vermarktung → KI-Features sparen nach Erfahrungswerten dreistellige Beträge pro Jahr durch entfallende externe Foto-Tools. (2) Mischportfolio mit WEG-Anteilen → objego deckt das nicht ab. (3) Datenschutz-Maximierung → Immoriums AES-256-GCM-Feldverschlüsselung für Bankdaten ist transparenter. Bei reiner Verwaltung mit PSD2-Wunsch bleibt objego solide.
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Hinweis: Dieser Vergleich ist vergleichende Werbung im Sinne von § 6 UWG. Alle Angaben zu objego basieren auf den öffentlichen Angaben unter objego.de mit Stand Mai 2026. Preise und Funktionen können sich ändern. „objego“ ist eine Marke der objego GmbH.